Běžný člověk nekupuje pozemek každý den a většinou se jedná o velmi zásadní, možná dokonce životní investici. Kromě toho najít ten správný není zrovna jednoduché. Vybírejte ho proto s rozmyslem.

Nahlédněte do katastru nemovitostí

Ujasněme si nejdříve pojmy. Co je pozemek a co parcela?

Pozemek je nemovitost, která fyzicky existuje.

Kdežto parcela je pouze obraz v katastrální mapě. Pozemek se může skládat z více parcel.

Pokud se zajímáte o nějaké konkrétní pozemky, měli byste vědět, že každá nemovitost – tedy i pozemky – jsou evidovány v katastru nemovitostí. Tam o nich najdete základní informace:

• kdo je vlastníkem
• k jakému účelu je pozemek určen (stavební parcela, zahrada)
• jestli je pozemek nějak zatížen (zástavním právem, právem stavby, exekucí)

Jedná se o stavební pozemky?

Kontaktujte místně příslušný obecní či stavební úřad.

Nechte si zjistit z územního a regulačního plánu, jestli je možné na pozemku stavět, jaká je jeho maximální zastavěná plocha atd.

Může se stát, že koupíte pozemek, který je zapsán v územním plánu třeba jako „zahrada“.

To je ale pozemek určen k pěstování zeleniny, květin, stromů a jiných zahradních plodin.

Nejedná se tedy o stavební parcelu, na které je možné stavět.

Jedinou možností je požádat o změnu územního plánu.

Proces je to ale dlouhý a nejistý. Ale vyplatí se, stavební pozemky je výhodné koupit.

Je možné se napojit na stávající sítě?

Tuto informaci zjistíte na obecním či městském úřadě. Ale jestli chcete mít stoprocentní jistotu, že nebudete ničím limitování (požadovaný příkon), kontaktujte přímo vlastníky sítí.

Dostanete se vůbec na pozemek?

Zjistěte si kdo je vlastníkem přístupové cesty, tedy zda je příjezd na pozemek z komunikace obecní či vede přes soukromý pozemek. Tuto informaci můžete zjistit z katastrální mapy.

Pokud je váš vybraný pozemek přístupný jen přes cizí pozemek, musíte si s jeho vlastníkem dojednat průjezdnost. Cestu můžete také odkoupit či se stát spoluvlastníkem.