Prošli jste si všechny byty na prodej ve vaší lokalitě a konečně objevili ten pravý? Až dojde k předávání bytu, opravdu pečlivě zkontrolujte, zda je vše tak, jak má být. Není to nic, za co byste se měli stydět, naopak pokud byt pořádně neprohlédnete, můžete si pěkně naběhnout.
Kdo a kdy odpovídá za stav?
Byt
Pokud podepíšete předávací protokol a převezmete klíče, je byt váš a také zodpovídáte za jeho stav.
Takže pokud po podepsání zjistíte nějaké vady nebo nedodělky, které nejsou zapsány v předávacím protokolu, budete si s tím muset poradit sami. Samozřejmě na svoje náklady. Rozhodně se tedy vyplatí věnovat předávání bytu náležitou pozornost
Na co se zaměřit při kontrole?
V podstatě úplně na vše, a to především pokud se jedná o nové byty v Praze a jiných velkých městech.
Developerské projekty většinou skrývají mnoho malých nedostatků. Opravdu se nebojte zkontrolovat naprosté maličkosti, ale určitě nezapomeňte na následující:
- Je v bytě vybavení, které bylo s developerem dohodnuto?
- Fungují spotřebiče?
- Jsou podlahy a zdi rovné?
- Jsou lišty dobře osazené?
- Je osazení vany, umyvadla a toalety bezchybné?
- Nejsou poškrábaná okna nebo prasklé dlaždice v koupelně?
- Těsní okna i dveře a dají se dobře otevírat?
- Splachuje dobře toaleta, teče voda, odtékají odpady?
- Svítí světla?
- Jdou bez problémů odemknout vstupní dveře, funguje zvonek?
Buďte připraveni a vezměte si s sebou odborníka
Klíče od bytu
Až vás developer vyzve k převzetí bytu, všechny smlouvy si přečtěte, abyste si připomněli, na čem jste se přesně dohodli a co by tedy mělo v bytě být.
Při předávacím řízení zapište všechny nalezené vady do předávacího protokolu.
Pokud jste v tomto oboru laik, vezměte si s sebou i odborníka – inspektora nemovitostí.
Vady, na které zapomenete, nemůžete později reklamovat. Při předávání bytu buďte tedy velmi pozorní a dejte si dostatek času.
Záruka na nové byty je 36 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu.