Tipy aktuálně – PR články

Magazín novinek, tipů a článků

Tipy aktuálně – PR články - Magazín novinek, tipů  a článků

S hlídačem katastru nemovitostí budete v bezpečí

Uvažujete-li nad investicí do vlastního bydlení, vezměte v úvahu, že ne každý, s kým jednáte, bude chtít jen vaše dobro. Nikdy nepodceňujte sílu informací. Čím víc jich zjistíte a ověříte, tím klidnější budete a vaše peníze s klidem investujete do vlastní budoucnosti. Ať už se rozhodujete nad pronájmem nebo koupí nemovitosti, ověřte si majitele a všechna věcná břemena, která by se mohla nemovitosti týkat.

Vlastní dům nemusí být nesplněný sen

Byt

Byt

Bydlení v pronájmu je pohodlné. Jenže každá úprava, kterou provedete, jde do peněženky a ku prospěchu majiteli. Nemůžete si vybrat sousedy, ani ovlivnit výběr.

Možná by vás mohl zajímat pronájem domu jako alternativa ke koupi, na kterou v současné době třeba nemáte dostatek peněz. Můžete si tak vyzkoušet, jak zvládnete údržbu domu i pozemku a mezitím šetřit na vlastní.

Domy k pronájmu najdete více v okrajových částech města. Uvítáte klidnější prostředí a dostatek soukromí.

 Co byste neměli rozhodně podceňovat?

Pokud jste se rozhodli koupit vlastní nemovitost, dejte pozor na několik důležitých věcí. Vždy se ujistěte, zda opravdu jednáte s majitelem nemovitosti.

K tomu dobře poslouží katastr nemovitostí. Protože je prodej nemovitosti vcelku zdlouhavý proces, je dobré využít další užitečnou pomůcku.

Hlídač katastru nemovitostí vás bude informovat o každé změně, která by se udála na poptávané nemovitosti. O všem budete vědět a od koupě můžete ustoupit, pokud vás bude chtít někdo podvést.

 Smlouva z vás majitele zatím nedělá

Podpis kupní smlouvy je sice formální převod nemovitosti. Ale vlastníkem se stanete až ve chvíli, kdy dojde k převodu vlastnického práva zápisem do katastru.

Než kupní smlouvu podepíšete, pořádně si přečtěte všechny náležitosti. Neškodí nechat ji přezkoumat nezávislým právníkem, který zaručí, že nejde o žádnou levotu. Dobře může poradit i realitní makléř.

Prodej domu Praha by měl být pro obě strany přehledný a bez překážek. Nikdy ale nevíte, proti komu stojíte a jaké má úmysly.

Proč sledovat zápisy v katastru nemovitostí?

Pravidelná kontrola zápisů v katastru nemovitostí vás může ochránit před problémy a dokonce i před ztrátou majetku. Nový občanský zákoník totiž změnil význam katastru nemovitostí, ve kterém jsou zapsáni vlastníci domů, bytů a pozemků.

Prodej bytu

Prodej bytu

Zatímco před rokem 2014 neměly změny v zápisech v katastru nemovitostí na vlastnictví žádný dopad, s novým občanským zákoníkem se situace naprosto změnila – zápis v katastru se stal při určování vlastnictví směrodatným.

Pokud tedy před novým občanským zákoníkem došlo např. k tomu, že podvodník nechal změnit zápis v katastru nemovitostí a následně zosnoval prodej domu bez vědomí skutečných vlastníků, staly se obchody neplatné poté, co majitelé své vlastnictví prokázali.

Dnes už by složitě prokazoval, že majitelem je on a případný prodej bytu či jiné nemovitosti by byl platný.

Po třech letech od změny

Jak z uvedeného vyplývá, o nemovitost můžete přijít pouhou změnou zápisu v katastru nemovitostí – a je lhostejné, dojde-li k ní chybou úředníka či podvodem.

Důležitý je ovšem také fakt, že zápis je automaticky považován za správný až tři roky po poslední změně. Jestliže změnu odhalíte v této lhůtě, můžete se samozřejmě bránit a prokázat své vlastnictví patřičnými dokumenty, jakmile ji ale propásnete, o svůj majetek přijdete.

Je proto bezpodmínečně nutné, aby si každý majitel své nemovitosti ohlídal a katastr pravidelně kontroloval.

Usnadněte si hlídání katastru nemovitostí

Pokud si nejste jistí, že byste zápis o vlastnictví v katastru uhlídali, pak můžete využít tzv. hlídač nemovitostí na KN.

Jedná se o službu, která automaticky ve zvolených intervalech (např. jednou týdně) kontroluje v katastru stav hlídané nemovitosti. Dojde-li ke změně zápisu, ihned vás upozorní a vy můžete začít jednat.

Chcete skutečně ušetřit? Nepouštějte se do prodeje nemovitosti sami

Jste v situaci, kdy se rozhodujete o prodeji nemovitosti a nejste si jisti, že to zvládnete sami? Jistě zvládnete. Ale připomeneme vám hned několik důvodů, proč je prodej jistější s asistencí profesionála.

Finanční situace kolem dokola

Prodej bytu

Prodej bytu

Nebudeme si nic nalhávat, peníze jsou vždy na prvním místě. Prodej bytu bez realitky se samozřejmě jeví jako nejekonomičtější varianta. To ale nemusí být vždy pravda. S cenou si každopádně vždy nechte poradit od odborníků.

Spolupráce s realitní kanceláří nabízí i pár výhod, které jsou doslova k nezaplacení. Jednak ušetří váš čas a také nabídnou pokrytí velkého množství inzertních míst, které si sami nejspíš nebudete moci dovolit.

Nedělejte si zbytečné iluze

Prodej domu

Prodej domu

Velkým problémem při prodeji nemovitosti bez realitky jsou často nereálná očekávání. Prodej domu, ve kterém jste celý život žili a ke kterému máte pochopitelně silné citové pouto, se často komplikuje kvůli cenově přehnané nabídce prodejce.

Podmínky a cenu nemovitosti i způsob inzerce raději projednejte s odborníky. Je potřeba vzít v úvahu stav domu, vybavení, přívod plynu, elektřiny, kanalizaci a samozřejmě hlavně lokalitu.

Nejdůležitější je zachovat chladnou hlavu a prodej uskutečnit bez emocí. Poker face je základem úspěchu každého obchodu.

Dejte čas a peníze na misky vah

Největší rozčarování při prodeji bez reality přichází u prodejce v souvislosti s časem. Prodej bytu či domu je skutečně velice časově náročná a svým způsobem otravná záležitost.

Počítejte s tím, že provedete svou nemovitostí desítky lidí, kteří nebudou mít později o koupi žádný zájem. Nedělejte si iluze. Lidé s vámi nebudou jednat seriózně, nebudou odpovídat na e-maily ani telefonáty.

A těmto situacím se díky realitní kanceláři můžete klidně vyhnout. Je pravda, že za asistenci odborníků si zaplatíte, ale budete si jisti, že za vás odvedou všechnu tu „špinavou“ práci okolo a to je skutečně k nezaplacení. To vám potvrdí každý, kdo už se trápil s prodejem bez realitky.

Revize plynových kotlů – máte ji?

levná cena plynu

levná cena plynu

Topná sezona se opět blíží. Bohužel v poslední době často slyšíme o neštěstích, která způsobily nesprávně fungující plynové kotle nebo únik plynu z těchto zařízení. Pokud se však budete řídit vyhláškami a povinnostmi majitele takového zařízení, můžete předejít mnoha nepříjemnostem.
Revize plynového kotle je povinná pro všechny majitele bytu i rodinného domu jedenkrát za 3 roky. Tuto povinnost upravuje vyhláška 85/1078 Sb. a zajišťuje ji certifikovaný revizní technik, který může revizní zprávu opatřit tzv. kulatým razítkem. Pravidelné revizní a servisní prohlídky také zajistí správnou funkci kotle a ta vám dále pomůže ke snížení spotřeby, což je při dnešních cenách plynu velmi žádoucí. A také při prodeji domu či bytu se bez zprávy o revizní prohlídce neobejdete.

Revize není drahá, ušetří náklady za ceny plynu i zdraví

Existují dva druhy revizních prohlídek. Každé zařízení by před uvedením do provozu mělo projít výchozí revizní kontrolou, bez níž by nemělo být uvedeno do provozu. Dále by každé tři roky mělo zařízení projít pravidelnou revizní prohlídkou. Obě tyto kontroly musí provádět certifikovaný technik a jsou povinné. Revize jsou důležité zejména jako preventivní opatření, které včas zachytí závady nebo odhalí únik plynu nebo spalin ze zařízení. Pokud unikají, vzniká oxid uhelnatý, který je velmi hořlavý a hrozí výbuchem. Revizní kontrola stojí okolo 1200,- podle typu kotle a dalších prací, které vyplynou z kontroly. Je možné využít i nabídku některých firem, které nabízejí tzv. servis do 24 hodin, pokud si pravidelné revize objednáte u nich.

Jen technik umí zjistit případné závady kotle

Revizní kontrola by měla probíhat podle jasných pravidel. Technik musí provést vizuální kontrolu kotle, kontrolu zabezpečovacích, měřících a ovládacích prvků, kontrolu odtahových systémů, větrání a celkové funkce kotle a kontrolu přítomnosti oxidu uhelnatého v blízkosti kotle. Na základě zjištěných skutečností vydává technik revizní zprávu, která musí obsahovat datum a místo kontroly, údaje o měření a vyzkoušení kotle, zjištěné závady a navrhovaná opatření pro jejich odstranění a podpis s razítkem. Vaší povinností potom je zjištěné závady odstranit a umožnit tak správnou funkci kotle.

Máte pojištěnu nemovitost? Dbejte i na servisní prohlídky kotle

Další důležitou věcí, kterou by měl každý majitel plynového kotle provádět je servisní prohlídka. Ta by měla proběhnout jedenkrát za rok a objednat ji můžete u servisního technika. Není povinná, ale pro správné fungování kotle a bezpečnost jeho provozu je víceméně nezbytná. Pokud nebudete mít doklad o servisních kontrolách vašeho kotle a vznikne pojistná událost, která bude kotlem zapříčiněna, pojišťovna vám ji nemusí proplatit. Ale důležitější než peníze je zdraví. A pouze správně fungující plynový kotel je bezpečný a neohrozí život a zdraví vás a vašich blízkých a sousedů.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera