Chtěli byste si postavit dům? K tomu potřebujete místo, tedy stavební pozemek. Ten musíte dobře vybrat. Musíte samozřejmě nejdřív najít tu správnou lokalitu. Potom je ovšem ještě nutné vybrat takovou parcelu, která nebude mít žádné vady. Nepřehlédněte je! Které to mohou být a co si dát pozor?
Zaměřte se na list vlastnictví a možné vady
Stavební pozemky
Našli jste pozemky, které vám vyhovují? První naprosto nezbytná věc, kterou si musíte projít je čerstvý výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví.
Sehnat si ho můžete sami na katastrálním úřadě. Zjistíte, kdo je vlastníkem nemovitosti, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo nebo není zatížena věcným břemenem, zda není vůči vlastníkovi vedená exekuce atd.
Poté se zaměřte na možné vady pozemku, kterými může být:
- Přístupová cesta
- Zasíťování pozemku
- Charakter pozemku vs. záměr kupujícího
Jak máte postupovat?
Pozemky
Ujistěte se o tom, že k vašemu potenciálnímu pozemku vede příjezdová cesta, kterou budete moci užívat.
Problém může nastat, pokud třeba jen malý kousíček přístupové cesty leží na cizím pozemku.
Až se půjdete na pozemek osobně podívat, zjistěte si do jaké míry je parcela vybavena.
Tedy jestli je napojena na kanalizaci, zda je dostatečně silný zdroj elektrické energie, zda je na pozemku vodovod, plyn, ale třeba jestli je v okolí signál mobilních operátorů.
Jestliže pozemky kupujete s tím, že si na nich chcete postavit dům, musí být zařazeny v územním plánu do zastavěné oblasti a musí se jednat o stavební pozemky. Může se stát, že si koupíte pozemek, který není určen k výstavbě. Tento status je možné změnit, ale ne vždy. A i když budete mít štěstí a půjde to, zabere to i několik let.
Pohlídejte si i další záležitosti
Dejte si pozor, zda se pozemek nenalézá v záplavovém území nebo ochranných pásmech. Důležité je i podloží, od něj se odvíjí výše nákladů na vybudování základů domu. Dále velikost pozemku nebo orientace ke světovým stranám.
