Tipy aktuálně – PR články

Magazín novinek, tipů a článků

Tipy aktuálně – PR články - Magazín novinek, tipů  a článků

Jak najít kvalitního makléře?

Leckdo vám poradí, abyste nemovitost prodali přes realitního makléře. Ušetří vám to čas i nervy. Ale musíte mít kvalitního makléře. V opačném případě se vám prodej prodlouží a možná i proděláte. Realitního makléře totiž dnes může dělat prakticky kdokoliv a to značně znevažuje tuto profesi. Pokud se tedy pro služby realitní kanceláře rozhodnete, prověřte si firmu i makléře. Nikdy totiž nevíte, s kým máte tu čest. A ve chvíli, kdy jde o peníze, není důvod riskovat.

Jak se pozná dobrý makléř?

Realitní makléř

Realitní makléř

Zkušenosti, profesionalita a zájem – to je základ, který vás alespoň částečně přesvědčí o tom, zda je makléř dobrý nebo ne. Není nic horšího, než když se vám představí člověk, který nemá zájem.

To jak působí na vás, bude působit i na potenciální kupce. Vaším cílem by měl být zisk, ne laxní přístup. Měl by mít vyřídilku, ale nesmí přehánět. Promluvte s ním, pozorujte.

Realitní kanceláře produkují spoustu makléřů, natrefte na toho správného. První dojem vám řekne hodně, ale stejně je nutné si makléře prověřit.

Co vám pomůže získat jistotu?

Zkušenosti se dají doložit. Makléř by měl mít minimálně středoškolské vzdělání, 1 rok praxe v realitní branži a 2 roky v obchodní sféře.

Pokud bude mít certifikaci podle ISO normy, pak máte jistotu, že jste nenaletěli amatérovi. Důležité jsou i reference.

Dobří realitní makléři mohou doložit alespoň 10 ověřených referencí od klientů. Není lepší reference než spokojený zákazník. Důležité jsou i odborné znalosti z právní a finanční oblasti.

Aby šlo vše jak po másle

Dalo by se říct, že se bydlení Praha prodává samo. Těžko by člověk hledal atraktivnější a dražší lokalitu v Čechách. Pokud ale máte prostředníka, který zajistí celý proces – inzerát, reakce na odpovědi, prohlídky a prodej, pak vám ušetří spoustu času i nervů.

Dobrý makléř dokáže prodat vaši nemovitost výhodně a umí i poradit, co udělat, aby se nemovitost prodala za vyšší cenu.

 

Jak si vybrat květiny do interiéru?

Abychom se cítili opravdu jako doma, většinou si pořizujeme květiny. Podle toho, jak moc zdatní zahradníci jsme, máme doma kaktusy nebo třeba orchideje. Květiny mohou působit i jako dokonalý designový kousek. Záleží jen na tom, jak pečlivě budete vybírat a jak vše nainstalujete. Dost také záleží na teplotě v místnosti, světlu a také velikosti. Pokojové rostliny totiž dokážou zásadně ovlivnit celkový dojem. Než se pustíte do bezmyšlenkového nakupování květin, pečlivě si nastudujte, co potřebují a kam se hodí.

Není kytka jako kytka

Schodiště

Schodiště

Do bytu se hodí různé rostliny. Protože je bydlení Praha kus od kusu různé, záleží na více faktorech. Pokud bydlíte v centru města a máte typické vysoké stropy a velká okna, můžete si dovolit vzrostlejší druhy pokojových rostlin.

Ty pak budou tvořit dominantu pokoje. Záleží také na tom, jak je daná místnost zařízená. Budete řešit nejen květiny, ale také jejich obaly. Není totiž květináč jako květináč. Každý působí jinak.

V posledních letech je velmi oblíbený minimalistický styl, ke kterému se dobře hodí obří zeleň v květináči, který nepřehlédnete. Mají navíc dvě výhody – udržují mikroklima a chytají prach.

Je to skoro vědecká disciplína

Při instalaci květin do interiéru vás čeká nejedno rozhodnutí. Velké místnosti snesou všechno, ale kam květinu umístit? Stolek, skříň nebo komoda? Moderním řešením je mít květinu rovnou na zemi.

Zvlášť u vysokých stropů si můžete dovolit nechat zeleň volně růst. Volte velkoformátové květináče, aby byla květina uvnitř pořádně stabilní.

Luxusní pronájem bytů Praha nemusí být jen snem, perfektní a designové bydlení si dokážete hravě vytvořit sami. Stačí inspirace a trocha důvtipu. Dobrý nápad přijde sám.

Květina je známka útulnosti

Květiny se často pořizují proto, aby místnosti působily útulněji. Ať už jsou živé nebo umělé dekorace. A to nejen v bytech, ale i ve veřejných prostorech.

Vědí to i realitní makléři, kteří chystají byty na prohlídku. Vědí, že byt působí úplně jinak a má větší šanci někoho zaujmout.

 

Hledáte byt v Praze?

Mít investiční byt je velká výhoda. Máte druhý příjem, který není zanedbatelný, může vám splatit hypotéku nebo sloužit jako zlatá dobrá rezerva. Dalo by se možná říct, že byty v Praze jsou zlatý důl, ale je to velmi krátkozraké. Pokud už se pouštět do takového nákupu, měli byste vědět, co všechno to obnáší. Navíc to nekončí koupí. O byt se musíte starat, pořád budete „domácí“, tudíž všechny velké problémy půjdou za vámi.

Investice nebo nesmysl?

Realitní makléř

Realitní makléř

Pokud si myslíte, že koupíte dům v centru města a vyděláte na něm balík peněz, realita vás asi velmi překvapí.

Při koupi nemovitosti musíte přemýšlet hodně dopředu, uvažovat nad tím, kolik budete chtít za nájem a zda vůbec nějaký nájemník bude schopen (a ochoten) nájem platit.

Reality Praha jsou celkově drahé ve srovnání s menšími lokalitami. To ale platí pro všechna velká města. Pokud se zaměříte na centrum, kde byt 2+1 pořídíte za 2,4 milionu, nájemníky snadno nenajdete.

A už vůbec ne někoho, kdo by vám dal 30 000 za nájem. Myslete pragmaticky, zaměřte se na lokality poblíž centra, které jsou na vzestupu a lidé o ně mají zájem.

Koupí to nekončí

Prodej a nákup nemovitosti nekončí podepsáním kupní smlouvy. Je potřeba vyřídit další podstatné věci. Vaší se nemovitost stává až zápisem do katastru nemovitostí.

Musíte zaplatit daň z koupě nemovitosti a pak každý rok platit daň z nemovitosti. Ta se skládá ze základu + kvocientu podle lokality. Ta je v Praze 4,5. I s tímto musíte do budoucna počítat.

Než se vám tedy vrátí vaše počáteční investice, chvíli si počkáte. Najít správné nájemníky také nemusí být jednoduché. Abyste začali vydělávat, chce to trpělivost.

Které lokality jsou ideální?

Abyste měli dokonalý přehled, měli byste delší dobu sledovat pohyb trhu. Na to člověk při vlastní práci moc čas nemá.

Realitní makléři jsou v tomto neocenitelní pomocníci, protože je to jejich denní chleba. Najít si někoho schopného je nejen ušetření času, ale i nervů.

 

Prodej nemovitosti nesmí trvat příliš dlouho

Trh nemovitostí funguje tak, že pokud je na něm nemovitost v nabídce příliš dlouho, jeví se jako závadná. Pokud je inzerát starší než měsíc, už to vypadá podezřele. Nic špatného na nemovitosti ale být nemusí. Jde o to, jakým způsobem je nemovitost prezentována a jak dobře je napsaný inzerát. Největší roli hraje samozřejmě cena. Její určení je nejtěžší, protože majitel má o ceně jiné představy než kupující. To bývá nejčastější důvod, proč se nemovitost neprodá dost rychle.

Jak nastavit správnou kupní cenu?

Realitní makléř

Realitní makléř

Cena by měla být srovnatelná s ostatními nemovitostmi v okolí.

Kupující mívají dobrý přehled o cenách a dražší a o dražší nemovitost nebudou mít zájem.

Prodej a nákup nemovitosti je především o psychologii prodeje. Cena by měla především odpovídat stavu nemovitosti. Lépe se prodává rekonstruovaný byt.

Čím více dokážete spravit sami, tím víc na tom vyděláte. Berte ale v úvahu možné výdaje na rekonstrukci. Neměli byste se dostat do mínusu.

Záleží na statice domu, výměře, dostupnosti a atraktivitě okolí. Kupující samozřejmě může mít i další představy, ale základ byste měli vytvořit vy sami.

Dobrý inzerát zaujme a urychlí obchod

Nemovitost se sama neprodá. Je nutné vytvořit dobrý inzerát. Dejte do něj co nejvíce informací a přidejte reprezentativní fotografie.

Velmi účinná je také videoprezentace. Kupující má pak mnohem lepší představu o tom, co od nemovitosti čekat. Realitní makléři vědí, jak trh funguje, měli by vám poradit, nejlepší řešení.

Inzerát by měl vyset na všech větších realitních serverech. Musíte být vidět – to je základ. Čím lepší inzerát budete mít, tím rychleji se vytřídí i zájemci. Komunikovat už pak můžete pouze s vážnými kupci.

Miřte na cílovku

Máte představu o tom, komu byste rádi prodali svou nemovitost? Měli byste vědět, zda chcete spíše komerčního kupce (firmu) nebo spíše soukromý k bydlení.

Inzerát můžete volit přesně podle cílové skupiny. Rodinné byty na prodej jsou velmi vyhledávané. Aby si rodina vybrala vaši nemovitost, musíte zaujmout.

Co potřebujete vědět před pronájmem bytu?

Měníte bydlení za jiné nebo jste si postavili vlastní a tak hledáte ideální způsob, jak byt využít jako investici? Pronájem bývá jednou z nejčastějších možností, jak takovou příležitost řešit. Nikdo vám ale neřekne, že je to zábavná a rychlá činnost. Najít dobrého podnájemníka, který bude platit nájem a o byt se vám starat jako o vlastní, je těžké. Navíc samotný proces je zdlouhavý. Měli byste také vědět, o jaký pronájem stojíte a jaký typ podnájemníků by byl ideální. Není to věda, ale je dobré si některé věci ujasnit ještě předtím, než vystavíte svůj inzerát.

Druh pronájmu může být rozhodující

Realitní makléřka

Realitní makléřka

Vždy záleží na druhu nemovitosti, kterou chcete pronajímat.

Hodí se k pronájmu osobám – je určena k bydlení? Nebo se spíše hodí jako kancelář či sklad? Důležité je i okolí nemovitosti.

Pro rodinu je třeba mít v dosahu minimálně základní sociální služby. Pro kancelář bude důležitá především samotná lokalita. Je atraktivní? Budou ji podnikatelé vyhledávat?

Byty k pronájmu jsou stále vyhledávané. Ať už jednotlivci, např. studenty, tak mladými rodinami, které hledají zázemí. Měli byste ale přesně vědět, o jaký pronájem máte zájem a tak i cílit váš inzerát.

Který typ podnájemníka je ideální?

Cílem každého majitele je získat podnájemníka na co nejdelší období. Protože je celý proces hledání velmi únavný, ani není divu. Nejideálněji se jeví komerční pronájem, jelikož se dá předpokládat, že tak lze více vydělat.

Na druhou stranu to není vždy nejjednodušší a navíc se velmi často stává, že hodně mění své působiště. Pronájem bytů Praha je však atraktivní.

Studenti sice také pořád hledají bydlení, ale i s nimi mohou být problémy. Hlavní požadavek je, aby byli podnájemníci schopni platit nájem.

Nechte si pomoci!

Od inzerátu po podpis smlouvy uplyne dlouhá doba. Realitní makléři jsou profesionálové, pomohou vše naplánovat, zařídit a domluví i prohlídky zájemců.

Ušetříte si spoustu nervů i vzácný čas. Zkuste se po nějakém porozhlédnout. Uleví se vám.

První pocit z interiéru si uděláte hned za vstupními dveřmi

Vstupní hala, nebo předsíň, je první místnost, kterou uvidíte. Proto první dojem záleží právě na ní. Jenže většinou je právě v předsíni největší nepořádek a chaos. Není divu, předsíň je místností, kterou musí projít všichni. Zvláště pak děti v předsíni zanechávají velký nepořádek. Ale i přesto, že je velice složité udržet předsíň v reprezentativním stavu, možné to je.

Barva je důležitá

Nové bydlení

Nové bydlení

Všechny byty, které vám realitní makléři ukážou, jsou vymalované bílou barvou.

Je to tak proto, že bílá barva se velice snadno přemalovává.

Obecně platí, že v malých prostorech není moc dobré používat příliš tmavé barvy.

Tmavé barvy totiž mají tendenci prostor ještě opticky zmenšit. Je dobré na to myslet i při výběru vhodné barvy do vaší předsíně. Ideální je vybírat si světlé barvy. Například béžovou nebo krémovou.

Ale bát se nemusíte ani pastelových barev. Třeba světle zelené nebo modré. Naopak vyvarovat byste se měli cihlových odstínů. Příliš vhodné nejsou ani tmavě červené nebo hnědé odstíny. Mohou působit stísněně a většina lidí nemá ze stísněného prostoru dobrý pocit.

Praktické a přesto vkusné vybavení je základem úspěchu

Když vybíráte nové vybavení do předsíně, je důležité myslet na to, že by mělo být co možná nejpraktičtější. Předsíně nebývají velkým prostorem.

Kdybyste použili příliš velké věšáky a skříně, mohl by prostor předsíně působit jako skladiště. Ideální je využít každičký prostor v předsíni.

Velice vhodné jsou nástěnné věšáky. Byty Praha nemívají příliš velký prostor v předsíni, proto i botník by neměl být příliš velký.

Jak je to s doplňky?

Pokud jste se už setkali s inzeráty na pronájem bytů Praha, jistě jste si všimli, že předsíň není zahlcená bytovými doplňky, ale skoro nikdy jí nechybí velké zrcadlo.

Zrcadlo totiž opticky zvětšuje prostor. Naproti tomu přemíra dekorací přispívá k dojmu skladiště. V předsíni je dobré mít tak jednu či dvě dekorace. Ideálně světlé barvy a jednoduššího designu. Vhodné jsou malé keramické sošky nebo vázičky.

Chcete se přestěhovat do Prahy?

Mnoho mladých lidí se po škole rozhoduje, jak naloží se svým životem. Řada z nich se chce přestěhovat do velkoměsta. Mají tam totiž lepší pracovní podmínky a mnohem snadněji se v nich nachází zaměstnání. Jenže než se mohou přestěhovat do Prahy, musejí vyřešit otázku bydlení. Většina mladých lidí přeceňuje své síly a hledají si byt na vlastní pěst. Nezřídka se tak stávají obětmi podvodníků.

Nájemní smlouva je důležitá

Bydlení

Bydlení

Inzerátů na pronájem bytů Praha je dlouhá řada.

Mladí lidé si většinou hledají byty za nižší peníze, protože nemají velké příjmy.

Jenže ne všechny nabídky, které se tváří výhodně, výhodné jsou. Mladí lidé často vsázejí na čestnost pronajímatele a nepřečtou si pořádně smlouvu o pronájmu. Jenže to je hrubá chyba.

Podepisovat něco, čemu nerozumím, nebo co jsem si dostatečně neprostudoval, je naivní. Pokud se vám smlouva z jakéhokoliv důvodu nezdá, raději ji nechte zkontrolovat někým kdo tomu rozumí.

Zvolte si silného partnera

Pokud se v realitách vůbec neorientujete, ale právě hledáte nové bydlení, obraťte se na kvalitní realitní kancelář. Při výběru realitní kanceláře, buďte nároční a obezřetní.

Sázejte na kanceláře s dlouhou tradicí. Ty mají totiž kvalitní a proškolené realitní makléře.

Realitní makléři mají s výběrem nového bytu pro klienty velké zkušenosti. Nebojte se jich zeptat na všechno, co vás ohledně nového bytu bude zajímat.

Při prohlídce si dejte na čas

Při prohlídce nového bydlení je dobré mít dostatek času. Nespoléhejte se jen na vaše emoce, ale vložte do výběru i kus rozumu. Zajímejte se o to, jaká je dostupnost do centra města.

Také vybavenost přilehlého okolí je velice důležitá. Vámi vybrané byty Praha si projděte každý zvlášť. Udělejte si i malou procházku po okolí.

Je dobré si prohlédnout i technické prostory bytu jako je garáž, sklep nebo půda. Pokud má byt terasu či balkón, je dobré si zkontrolovat v jakém stavu je zábradlí. Zvláště pak se zaměřte na jeho bezpečnost.

Češi preferují vlastní bydlení

Není to trend jen současné doby, že Češi preferují vlastní bydlení před pronájmem. Existuje pro to hned několik důvodů. Nemusíte platit peníze cizímu člověku, investujete do vlastního. Máte také mnohem větší možnosti, co se rekonstrukcí týče a hlavně, můžete si sami vybrat, jak s vlastní nemovitostí naložíte. Jak nabídka nemovitostí, tak výše hypoték v poslední době tento stav ještě více umocňuje.

Jak je na tom trh s nemovitostmi?

Vstupní dveře

Vstupní dveře

Těžko najdete stabilnější trh, než trh s nemovitostmi. Prodej a nákup nemovitosti se neustále dynamicky vyvíjí a v nabídce často najdete velmi atraktivní a dobré nemovitosti jak ke koupi, tak k pronájmu.

Pokud uvažujete nad vlastní nemovitostí, záleží na tom, zda chcete koupit již hotový dům nebo si ho sami postavíte. V každém případě byste totiž měli zajímat také o to, komu patří půda pod nemovitostí a jak je to s vašimi právy. Hravě to zjistíte na katastru nemovitostí.

Kdo vám pomůže s výběrem nemovitosti?

Mezi nabízenými realitami najdete různé nemovitosti. Ne každá se vám ale musí líbit nebo vyhovovat. Hledání správného bydlení proto zabere dost času a energie. Na začátku můžete zapátrat na internetu, kde najdete spoustu serverů, které se nemovitostmi zabývají.

Realitní makléři mohou být dalším krokem. Můžete se s nimi poradit, co konkrétně hledáte a v jaké cenové relaci a dostanete pak seznam nemovitostí, které vyhovují vašim požadavkům. Pomohou ale i s celým procesem koupě. Pomohou s přípravou smlouvy i převodem vlastnických práv.

Hlavní je vědět, co hledáte

Pokud se budete spoléhat na vlastní síly, pak si nejprve utřiďte požadavky a přání. Lokalita, cena a výměra pro vás budou klíčové otázky. Poté zkuste zadat do internetového vyhledávače klíčová slova „byty prodej“ a podle vašich kritérií zpřesněte hledání.

I tento malý krok vám může hodně pomoci při hledání. A nebudete muset nabídky třídit. Stěžejní pak bude samotná prohlídka a domluva s majitelem. Poté už nic nebrání tomu, abyste podepsali smlouvu.

Provoňte váš domov a vytvořte útulnou atmosféru

Když se řekne slovo domov, lidé si představí místo, kde je jim dobře a příjemně. Stejně tak by se u vás měli cítit i hosté. Aby tomu tak bylo je potřeba pravidelně uklízet a velmi důležitá je i vůně. Větrání je v tomto případě základ, ale provonět vaši domácnost můžete i jinak.

Nejdříve odstraňte pachy

Nové bydlení

Nové bydlení

Máte pocit, že ve vaší domácnosti to tak úplně nevoní?

Koupit osvěžovač vzduchu, který pachy překryje, ale není řešení.

Je nesmysl pachy překrývat, musíte je pohltit a odstranit. Poradíme vám velmi jednoduchou a levnou metodu.

Stačí obyčejná jedlá soda. Absorbuje pachy a navíc dokáže udržet vzduch v místnosti přirozeně čistý. Do každé místnosti dejte misku s jedlou sodou a nepříjemný pach z ní vyžeňte. Tento fígl vám doporučí i realitní makléři před prohlídkou vašeho bytu v případě prodeje nebo pronájmu.

Kromě jedlé sody vám může pomoci ještě jeden levný trik, který používaly už naše babičky. Pokud máte problém s kuchyňskými pachy, použijte ocet. Stačí mít v kuchyni nebo spíži nádobku s octem, který vzduch dezinfikuje.

Vonné svíčky a aroma lampy

Aroma lampy vydrží vonět dlouho, ale zároveň nejsou agresivní. Fungují na principu odpařování esenciálních olejů, které se kapou do vody. Tu ohřívá plamínek svíčky, která se nalézá přímo pod nádobkou s vodou.

Vůni existuje opravdu spousta, takže si můžete zvolit podle vaší nálady nebo vkusu. Do vody stačí nakapat jen pár kapek, takže se nemusíte bát, že by se jednalo o drahou záležitost. Navíc samotná aroma lampa může být krásným designovým kouskem v interiéru. Moderní byty Praha by si určitě nějakou pěknou aroma lampu zasloužily.

Vonné tyčinky jsou rychlou variantou k provonění vašeho interiéru. Vhodné hlavně pro případy, že čekáte návštěvu. Anebo pokud se snažíte pronajmout svůj byt a má přijít klient, který se zajímá o pronájem bytů Praha. Opět existuje spousta různých vůní. Ale zapalujte vždy jen jednu, protože jejich aroma je dost intenzivní.

Plánujete si pronajmout byt v Praze?

Pronájem bytu je záležitost, kterou je potřeba opravdu dobře promyslet. Jste si jistí, že pronájem finančně zvládnete? Potom se můžete po nějakém začít poohlížet. Jestliže se jedná o vaše první samostatné bydlení, měli byste také vědět, jaká práva máte.

Kdy se můžete nastěhovat?

Moderní interiér

Moderní interiér

Než podepíšete smlouvu na pronájem bytů Praha, zkontrolujte si, zda je určen datum nastěhování.

Jestliže není, požádejte majitele, aby ho doplnil.

Pokud vám něco pronajímatel slíbí ústně, nic to neznamená.

Obecně se ovšem můžete nastěhovat v první den, od kdy platí nájemní smlouva. Brání vám majitel? Potom porušuje své povinnosti.

Zkontrolujte byt včetně měřičů

Není to sice vaše ani pronajímatelova povinnosti, ale sepište seznam spotřebičů a nábytků, které se v bytě nachází včetně stavu. Listinu se nechte od majitele podepsat.

Až budete byt opouštět, budete mít v ruce důkaz o tom, že nemovitost opouštíte ve stejném stavu. Tedy, že jste si nic neodnesl nebo nepoškodil.

Stejný postup volte i u měřičů vody, plynu a elektřiny. Při převzetí bytu si opište stavy měřičů. Dokument si nechte podepsat od majitele a klidně ještě od další nezávislé osoby.

Tento postup vám doporučí i realitní makléři. Vyhnete se tím totiž problémům s placením nedoplatků za energie při ukončení nájmu.

Kdy může přijít výpověď?

Vlastník nemovitosti může ukončit nájem v tříměsíční výpovědní době. Tato lhůta platí, ať se jedná o byty Praha nebo domy Teplice. Jedná se o případ, kdy dojde k hrubému porušení povinností nájemce.

Pronajímatel má dokonce právo nájem ukončit okamžitě, ale to pouze v případech, že půjde o zvlášť závažné porušení povinností (neplacení nájemného po dobu 3 měsíců, poškozování bytu atd.).

Nemáte uzavřenou nájemní smlouvu? Ani bez smlouvy vás nemůže majitel bytu jen tak vyhodit. Jestliže jste bydleli v bytě po dobu tří let v dobré víře, je to stejné, jako kdybyste smlouvu měli. Takže i tu platí tříměsíční výpovědní lhůta.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera