Tipy aktuálně – PR články

Magazín novinek, tipů a článků

Tipy aktuálně – PR články - Magazín novinek, tipů  a článků

Váš domov jako nejlepší místo na zemi

Hledáte nové bydlení a chcete se v něm cítit jako doma? Mít vlastní nemovitost a vytvoření domova jsou dvě odlišné věci. Abyste se cítili pohodlně a v bezpečí, je nutné investovat jak fantazii tak vlastní píli. I pár doplňků může naprosto změnit ráz celého bydlení. Pokud tedy kupujete starší byt nebo dům, bude jen na vás, abyste z obyčejných místností vytvořili klidný krb domova. Ať už sledujete aktuální trendy v designu nebo ctíte klasiku a tradici, držte se hlavně svého vkusu a pocitů.

Začněte od nuly

Obývací pokoj

Obývací pokoj

Pokud jste koupili starší nemovitost, kde už někdo bydlel, je jasné, že ponese jeho stopy.

Ať už běžné stopy obývání, tak i jeho vkus. O to cizejší vám pak celý prostor připadá a chvíli trvá, než ho přijmete za svůj.

Starší byty na prodej Praha většinou nebývají po rekonstrukci, protože bývalý majitel počítá s tím, že si byt uzpůsobíte svým potřebám. Když tedy uděláte detailní obhlídku, určitě hned přijdete na to, co změnit.

V první řadě vyměňte zámky. Nevíte, kolik náhradních kopií si předchozí majitel nechal udělat a bezpečnost je nejdůležitější.

Větším úpravám se možná nevyhnete

Dalším krokem bude nová výmalba. Bílá je barva čistoty, tou začněte. Pokud se rozhodnete pro barvy, myslete na světlo a stíny v bytě. Abyste nesnížili světelnost jednotlivých místností. Vhodně je kombinujte.

Můžete zvýraznit jednu stěnu a zbytek nechat v bílé. Navíc i bílá má několik vlastních odstínů. Domy na prodej Praha vám umožní i řadu dalších věcí – jako jsou přestavby a změny ve výměrách jednotlivých pokojů.

To se vám v bytě často nepovede. Pouze nezapomeňte na to, že některé zdi jsou nosné a není možné ani vhodné je bourat.

Lepší je nové?

Chcete-li spíše nové bydlení, to nabízí developerské projekty. Mezi nimi si vyberete v podstatě hotový byt.

Musíte ale počítat s tím, že s celou řadou věcí nehnete a nezměníte je. Budete mít ale mnohem míň práce, stačí jen pár doplňků.

Vybíráte praktickou podlahu do kuchyně?

Kuchyně je místem experimentu, práce a mnoha činností. Takže co se vybavení týče, chce to především praktické a trvanlivé materiály, které vydrží veškerou zátěž. Na druhou stranu zase chceme, aby byla kuchyně místem, které lahodí nejen mlsným jazykům, ale i oku. A krásná a praktická kuchyně zároveň je prostě snem každého kuchaře. Při zařizování se věnujeme především kuchyňské lince a vybavení, podlahu příliš neřešíme. Přitom je to ale část kuchyně, která dotváří celkový dojem.

Byt jako investice do vlastní budoucnosti

Kuchyně

Kuchyně

Když kupujete byt, moc nehledíte na detaily. Zajímá vás cena, lokalita a výměra s dispozice.

Byty na prodej jsou v různém stavu i stylu, protože ve velké míře záleží na tom, kde chcete kupovat a také za kolik.

Například když budete chtít koupit byt na Vinohradech, čekají vás vysoké stropy a velká okna. A cena bude daleko vyšší než na okraji Prahy.

To také platí pro základní vybavení. Potom se často stává, že přistoupíte k rekonstrukci, protože neodpovídá vašemu vkusu. Je to ale nová budoucnost, nějaká investice bude třeba. Aby se byt stal domovem.

Kuchyň jako středobod

Kuchyň bývá často multifunkční místností podobně jako obývací pokoj. Vaření, stolování, místo setkávání… V kuchyni vznikají nové věci, děti běhají okolo vás.

Veškeré vybavení by pak mělo odpovídat vašim potřebám. Nové byty v Praze jsou různě dimenzované. Moderní kuchyně často splňují požadavek praktičnosti, nemusí být útulné a domácké.

Záleží pak na vás a doladění detailů. Podlaha se zdá být jako praktický detail, který řešíte naposledy. Přitom je ale velmi výrazným prvkem a to nejen barevně. Skloubit praktičnost a krásu nebo design, je pak oříšek.

Co teď letí…

Dřevo, laminát nebo vinyl? Dřevo je atmosféra. Je příjemné, hřeje. Vinyl je praktický a vypadá jako kterýkoliv povrch si vyberete.

Laminát je kompromisem obou – trvanlivý materiál, který odolá běžnému užívání a v různých designových variantách.

Developerské projekty pro vás mohou být zajímavé i z designového hlediska. Využívají moderní a trvanlivé materiály.

Prodej nemovitosti nesmí trvat příliš dlouho

Trh nemovitostí funguje tak, že pokud je na něm nemovitost v nabídce příliš dlouho, jeví se jako závadná. Pokud je inzerát starší než měsíc, už to vypadá podezřele. Nic špatného na nemovitosti ale být nemusí. Jde o to, jakým způsobem je nemovitost prezentována a jak dobře je napsaný inzerát. Největší roli hraje samozřejmě cena. Její určení je nejtěžší, protože majitel má o ceně jiné představy než kupující. To bývá nejčastější důvod, proč se nemovitost neprodá dost rychle.

Jak nastavit správnou kupní cenu?

Realitní makléř

Realitní makléř

Cena by měla být srovnatelná s ostatními nemovitostmi v okolí.

Kupující mívají dobrý přehled o cenách a dražší a o dražší nemovitost nebudou mít zájem.

Prodej a nákup nemovitosti je především o psychologii prodeje. Cena by měla především odpovídat stavu nemovitosti. Lépe se prodává rekonstruovaný byt.

Čím více dokážete spravit sami, tím víc na tom vyděláte. Berte ale v úvahu možné výdaje na rekonstrukci. Neměli byste se dostat do mínusu.

Záleží na statice domu, výměře, dostupnosti a atraktivitě okolí. Kupující samozřejmě může mít i další představy, ale základ byste měli vytvořit vy sami.

Dobrý inzerát zaujme a urychlí obchod

Nemovitost se sama neprodá. Je nutné vytvořit dobrý inzerát. Dejte do něj co nejvíce informací a přidejte reprezentativní fotografie.

Velmi účinná je také videoprezentace. Kupující má pak mnohem lepší představu o tom, co od nemovitosti čekat. Realitní makléři vědí, jak trh funguje, měli by vám poradit, nejlepší řešení.

Inzerát by měl vyset na všech větších realitních serverech. Musíte být vidět – to je základ. Čím lepší inzerát budete mít, tím rychleji se vytřídí i zájemci. Komunikovat už pak můžete pouze s vážnými kupci.

Miřte na cílovku

Máte představu o tom, komu byste rádi prodali svou nemovitost? Měli byste vědět, zda chcete spíše komerčního kupce (firmu) nebo spíše soukromý k bydlení.

Inzerát můžete volit přesně podle cílové skupiny. Rodinné byty na prodej jsou velmi vyhledávané. Aby si rodina vybrala vaši nemovitost, musíte zaujmout.

S prodejem bytu vám nejlépe pomohou profesionálové

Prodej nemovitosti je velmi složitý proces, který vyžaduje trpělivost, um smlouvat a jednat a hlavně přehled o tom, co všechno vlastně musíte zařídit, aby se nemovitost převedla na nového majitele. Není na škodu se spolehnout na služby profesionálů, kteří se mezi nemovitostmi pohybují den co den a vědí, co udělat a jak zařídit. Realitní makléř vám ušetří nejen čas a starosti, ale i peníze.

Co je třeba vyřešit, než začnete nabízet

Byt v Praze

Byt v Praze

Byty na prodej jsou v různém stavu. Ale pokud chcete prodat starší nemovitost, zřejmě budete muset investovat nějaké finance do menších úprav či rekonstrukcí.

Navýšíte tak přirozeně její cenu a zároveň bude atraktivnější pro potenciální zájemce. Také byste měli dát dohromady veškerou dokumentaci a informace o vašem bytu.

Čím více informací uvedete v inzerátu, tím lépe se zájemci orientují a můžete tím urychlit i samotný prodej. Při prohlídkách pak můžete jen doplňovat informace, které zájemce zajímají a nezdržovat se zbytečnostmi.

Oko profesionála vidí víc

Při prohlídce nemovitosti jde hodně o dojem, jaký vyvolává. Vytvořte útulnou atmosféru, aby si bydlení dovedli představit i zájemci.

Správná prezentace je velmi důležitá a většinou na tom závisí celý prodej. Prodej nemovitosti je v podstatě psychologická hra.

Jde samozřejmě o samotný prostor, který je v nabídce, ale celý proces od prohlídky až po podpis smlouvy – to je už o něčem jiném.

Realitní makléř je v tomto ohledu k nezaplacení, protože ví, jak jednat a jak připravit nemovitost k prohlídce.

Inspirace také není k zahození

Pokud se chcete podívat, jak to dělají jiní a jak vypadá správný inzerát, můžete se inspirovat na internetu.

Zkuste zadat „prodej bytu Praha“ a uvidíte, jak na vás budou působit. Pokud vás nezaujmou, tak víte, že jejich prezentace není valná a udělejte to jinak.

Makléř vám pomůže nemovitost nafotit a správně prezentovat a pomůže vám i s domluvou prohlídek. Kromě toho s vámi projde celým procesem až k přepisu vlastnického práva.

Byt v Praze je pro vaši rodinu ideální řešení

Založit rodinu je velký závazek. Vytvořit bezpečný a útulný domov ještě větší. Pokud žijete v Praze, víte, jak to s byty chodí. V současné době se více a rychleji prodávají byty menší výměry. Pro rodinu se ale příliš nehodí. Jak správně vybrat byt a jaké faktory byste měli vzít v úvahu? Především myslete do budoucna. Výběr bytu rozhodně není o krátkozrakých rozhodnutích.

Koupě nebo pronájem?

Interiér nového bytu

Interiér nového bytu

V první řadě je nutné rozhodnout se, zda budete bydlet v pronájmu nebo se porozhlédnete po vlastním.

Byty na prodej se mezi inzeráty stále objevují.

Pokud budete hledat mezi nabídkami soukromých majitelů, pak hlavně zjišťujte nejen základní fakta, ale i stav nemovitosti a rozhodně neopomeňte zkontrolovat katastr nemovitostí.

Koupě bytu je v mnoha ohledech velká výhoda. Ať už si byt zvelebíte, jak uznáte za vhodné, děláte to opravdu jen pro sebe. Investujete jen do svého života a rodiny.

Který faktor je nejdůležitější?

Důležitým faktorem je lokalita bytu. Vychovávat děti je těžké, ale pokud je to zároveň na nevhodném místě, nejde to už vůbec. Klidnější lokality jsou pro výchovu dětí vhodnější.

Prozkoumejte, zda je v okolí park, kam můžete s dětmi chodit. Kde je zdravotní středisko a jak daleko jsou základní sociální služby.

Také uvažujte nad tím, jak daleko budete dojíždět do práce, děti do školky a školy. Nabízený prodej bytu Praha by měl splňovat všechny vaše požadavky, ale vhodná lokalita je při výběru nového bytu stěžejní.

Existuje vhodná doba ke koupi bytu?

Prodej nemovitosti je zdlouhavý proces. Vyřídit všechny záležitosti chvíli trvá. Kdy je ideální doba k jejímu nákupu? Trh s nemovitostmi je vcelku stabilní. Málokdy mívá výkyvy.

Dalo by se říct, že pokud máte dostatek financí, můžete byt koupit hned. Cena bytu se odvíjí nejen od velikosti, ale také lokalita hraje velkou roli.

Cena je však také stabilní, i když ji mírně ovlivňují nejrůznější ekonomické ukazatele. Neváhejte a najděte to správné bydlení!

Chcete předělat jádro v panelákovém bytě?

Slovo umakart není sprosté ani špatné, ale celkem rychle se může stát menší noční můrou. Hlavně pro ty, kteří si kupují byt v paneláku. Pokud je v bytě umakartová koupelna, je jasné, že se bude muset dřív nebo později zrekonstruovat. Jakou zvolit dispozici a materiál?

Problémy s umakartem

Byt v paneláku

Byt v paneláku

Prodej a nákup nemovitosti závisí na spoustě věcí. Jedna z nich, která často kupující zajímá, je právě typ bytového jádra. V dnešní době umakartová jádra nevyhovují estetickým ani užitným požadavkům na moderní bydlení.

Jsou úložištěm prachu, nečistot a zdrojem různých plísní. Pro obyvatele bytu to může znamenat vážné zdravotní obtíže.

Věřte, že nalepení obkladů na původní umakart, není dostačující a navíc uvedené problémy vůbec neřeší. Jak tedy tuto situaci opravu řešit? Řešení je jediné a trvalé – rekonstrukce jádra.

Zachovat dispozici nebo ne?

Především panelákové byty na prodej umakartová jádra stále ještě mívají. Jestliže se pustíte do rekonstrukce jádra, musíte se rozhodnout, zda zachováte původní dispozice nebo ne.

Ačkoli je první možnost snazší, rychlejší a levnější nemusí být nejlepší. Dispozice koupelen v panelácích nebývají nejpraktičtější. Nebylo by třeba lepší oddělit koupelnu od toalety, koupelnu trochu rozšířit nebo protáhnout?

Jestliže nemáte s přestavbou jádra zkušenosti, je dobré si pozvat profesionála. A to hlavně v případě, že se rozhodnete pro změnu dispozic. Pravděpodobně bude nutné změnit staré rozvody elektroinstalace atd.

Pokud nabízíte byty k pronájmu a najdou se mezi nimi i ty s umakartovým jádrem, přemýšlejte o rekonstrukci. Lidé si nejen koupí, ale i pronajmou raději byt s rekonstruovaným bytovým jádrem. Umakart je prostě minulost.

Jaký zvolit materiál?

Plán rekonstrukce

Plán rekonstrukce

Kromě dispozic je nutné vybrat materiál, ze kterého nové jádro vytvoříte. V paneláku můžete jádro vyzdít tvárnicemi nebo rekonstruovat pomocí sádrokartonů.

Cihly se v panelácích nepoužívají, protože jsou moc těžké. Nahrazují je právě tvárnice, které jsou ale vhodnější pro případ zachování původní dispozice. Naopak sádrokarton se hodí pro změněné dispozice.

Ideální sezení ve vašem novém domově

Jen těžko budete mít byt bez místa k sezení. Jsou situace, kdy je sezení prostě nutné. Je nemyslitelné obědvat nebo sledovat tříhodinový film v televizi ve stoje. Židle, křeslo, gauč a další místa k sezení určitě nemohou chybět v obývacím pokoji, v kuchyni nebo jídelně a dětském pokoji.

Obývací pokoj – gauč nebo sedačka

Sedačka

Sedačka

V obýváku potřebujete mít nějaké místo, kde si odpočinete, budete sledovat televizi nebo se budete setkávat s rodinou a přáteli.

Zvolit můžete gauč, pohovku nebo sedačku, které můžete doplnit i křesly.

Záleží na velikosti prostoru a počtu lidí v domácnosti. Pokud jste zoufalý ze svého malého bytu a využíváte obývák i ke spaní, volte rozkládací variantu. Druhou možností je najít si větší byt. Zkuste třeba developerské projekty.

Kuchyň – židle nebo lavice

Židle nebo lavice?

Židle nebo lavice?

Jídelní stůl je základ. K němu je také potřeba si sednout. Na co?

Volit můžete buď židle, nebo lavici. Při obědě, hlavně nějakém slavnostnějším, se u stolu stráví dlouhý čas.

Je velice nepříjemné sedět na nepohodlných židlích. Volte raději pohodlí před designem. To stejné platí i u lavic. Pokud půjde pouze o holé prkno, nebude to nic pohodlného.

Lavice by měla být polstrovaná nebo by měly být k dispozici alespoň nějaké podsedáky. Některé nové byty v Praze jsou lavicemi už vybavené.

Dětský pokoj – kvalitní židle

U velmi malého dítěte žádné místo k sezení nepotřebujete, tedy kromě země. U starších děti je již potřeba mít nějaký pracovní stůl s židlí, kde můžou malovat, vybarvovat, hrát hry.

U předškolních dětí je už nutné, aby měly kvalitní židli. Kupujte židli, která s vaším dítětem poroste. „Roustoucí“ židle jsou nejen praktické, ale i ekonomické. Dále si můžete v dětském pokoji trochu vyhrát.

Zvolte třeba sedací pytle, taburety, závěsnou houpací síť a další. Síť nemusíte odstraňovat ani při prodeji. Zájemce o byty na prodej tato skutečnost určitě neodradí, možná naopak.

Na co si dát pozor při přebírání nového bytu?

Prošli jste si všechny byty na prodej ve vaší lokalitě a konečně objevili ten pravý? Až dojde k předávání bytu, opravdu pečlivě zkontrolujte, zda je vše tak, jak má být. Není to nic, za co byste se měli stydět, naopak pokud byt pořádně neprohlédnete, můžete si pěkně naběhnout.

Kdo a kdy odpovídá za stav?

Byt

Byt

Pokud podepíšete předávací protokol a převezmete klíče, je byt váš a také zodpovídáte za jeho stav.

Takže pokud po podepsání zjistíte nějaké vady nebo nedodělky, které nejsou zapsány v předávacím protokolu, budete si s tím muset poradit sami. Samozřejmě na svoje náklady. Rozhodně se tedy vyplatí věnovat předávání bytu náležitou pozornost

Na co se zaměřit při kontrole?

V podstatě úplně na vše, a to především pokud se jedná o nové byty v Praze a jiných velkých městech.

Developerské projekty většinou skrývají mnoho malých nedostatků. Opravdu se nebojte zkontrolovat naprosté maličkosti, ale určitě nezapomeňte na následující:

  • Je v bytě vybavení, které bylo s developerem dohodnuto?
  • Fungují spotřebiče?
  • Jsou podlahy a zdi rovné?
  • Jsou lišty dobře osazené?
  • Je osazení vany, umyvadla a toalety bezchybné?
  • Nejsou poškrábaná okna nebo prasklé dlaždice v koupelně?
  • Těsní okna i dveře a dají se dobře otevírat?
  • Splachuje dobře toaleta, teče voda, odtékají odpady?
  • Svítí světla?
  • Jdou bez problémů odemknout vstupní dveře, funguje zvonek?

Buďte připraveni a vezměte si s sebou odborníka

Klíče od bytu

Klíče od bytu

Až vás developer vyzve k převzetí bytu, všechny smlouvy si přečtěte, abyste si připomněli, na čem jste se přesně dohodli a co by tedy mělo v bytě být.

Při předávacím řízení zapište všechny nalezené vady do předávacího protokolu.

Pokud jste v tomto oboru laik, vezměte si s sebou i odborníka – inspektora nemovitostí.

Vady, na které zapomenete, nemůžete později reklamovat. Při předávání bytu buďte tedy velmi pozorní a dejte si dostatek času.

Záruka na nové byty je 36 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera