Tipy aktuálně – PR články

Magazín novinek, tipů a článků

Tipy aktuálně – PR články - Magazín novinek, tipů  a článků

Jak najít kvalitního makléře?

Leckdo vám poradí, abyste nemovitost prodali přes realitního makléře. Ušetří vám to čas i nervy. Ale musíte mít kvalitního makléře. V opačném případě se vám prodej prodlouží a možná i proděláte. Realitního makléře totiž dnes může dělat prakticky kdokoliv a to značně znevažuje tuto profesi. Pokud se tedy pro služby realitní kanceláře rozhodnete, prověřte si firmu i makléře. Nikdy totiž nevíte, s kým máte tu čest. A ve chvíli, kdy jde o peníze, není důvod riskovat.

Jak se pozná dobrý makléř?

Realitní makléř

Realitní makléř

Zkušenosti, profesionalita a zájem – to je základ, který vás alespoň částečně přesvědčí o tom, zda je makléř dobrý nebo ne. Není nic horšího, než když se vám představí člověk, který nemá zájem.

To jak působí na vás, bude působit i na potenciální kupce. Vaším cílem by měl být zisk, ne laxní přístup. Měl by mít vyřídilku, ale nesmí přehánět. Promluvte s ním, pozorujte.

Realitní kanceláře produkují spoustu makléřů, natrefte na toho správného. První dojem vám řekne hodně, ale stejně je nutné si makléře prověřit.

Co vám pomůže získat jistotu?

Zkušenosti se dají doložit. Makléř by měl mít minimálně středoškolské vzdělání, 1 rok praxe v realitní branži a 2 roky v obchodní sféře.

Pokud bude mít certifikaci podle ISO normy, pak máte jistotu, že jste nenaletěli amatérovi. Důležité jsou i reference.

Dobří realitní makléři mohou doložit alespoň 10 ověřených referencí od klientů. Není lepší reference než spokojený zákazník. Důležité jsou i odborné znalosti z právní a finanční oblasti.

Aby šlo vše jak po másle

Dalo by se říct, že se bydlení Praha prodává samo. Těžko by člověk hledal atraktivnější a dražší lokalitu v Čechách. Pokud ale máte prostředníka, který zajistí celý proces – inzerát, reakce na odpovědi, prohlídky a prodej, pak vám ušetří spoustu času i nervů.

Dobrý makléř dokáže prodat vaši nemovitost výhodně a umí i poradit, co udělat, aby se nemovitost prodala za vyšší cenu.

 

Jak si vybrat květiny do interiéru?

Abychom se cítili opravdu jako doma, většinou si pořizujeme květiny. Podle toho, jak moc zdatní zahradníci jsme, máme doma kaktusy nebo třeba orchideje. Květiny mohou působit i jako dokonalý designový kousek. Záleží jen na tom, jak pečlivě budete vybírat a jak vše nainstalujete. Dost také záleží na teplotě v místnosti, světlu a také velikosti. Pokojové rostliny totiž dokážou zásadně ovlivnit celkový dojem. Než se pustíte do bezmyšlenkového nakupování květin, pečlivě si nastudujte, co potřebují a kam se hodí.

Není kytka jako kytka

Schodiště

Schodiště

Do bytu se hodí různé rostliny. Protože je bydlení Praha kus od kusu různé, záleží na více faktorech. Pokud bydlíte v centru města a máte typické vysoké stropy a velká okna, můžete si dovolit vzrostlejší druhy pokojových rostlin.

Ty pak budou tvořit dominantu pokoje. Záleží také na tom, jak je daná místnost zařízená. Budete řešit nejen květiny, ale také jejich obaly. Není totiž květináč jako květináč. Každý působí jinak.

V posledních letech je velmi oblíbený minimalistický styl, ke kterému se dobře hodí obří zeleň v květináči, který nepřehlédnete. Mají navíc dvě výhody – udržují mikroklima a chytají prach.

Je to skoro vědecká disciplína

Při instalaci květin do interiéru vás čeká nejedno rozhodnutí. Velké místnosti snesou všechno, ale kam květinu umístit? Stolek, skříň nebo komoda? Moderním řešením je mít květinu rovnou na zemi.

Zvlášť u vysokých stropů si můžete dovolit nechat zeleň volně růst. Volte velkoformátové květináče, aby byla květina uvnitř pořádně stabilní.

Luxusní pronájem bytů Praha nemusí být jen snem, perfektní a designové bydlení si dokážete hravě vytvořit sami. Stačí inspirace a trocha důvtipu. Dobrý nápad přijde sám.

Květina je známka útulnosti

Květiny se často pořizují proto, aby místnosti působily útulněji. Ať už jsou živé nebo umělé dekorace. A to nejen v bytech, ale i ve veřejných prostorech.

Vědí to i realitní makléři, kteří chystají byty na prohlídku. Vědí, že byt působí úplně jinak a má větší šanci někoho zaujmout.

 

V jaké ložnici se nejlépe vyspíte?

Ložnice bývá opomíjenou místností v bytě. Chodíme tam více méně pouze spát, takže se nad jejím zařízením až tak nepozastavujeme. Většinou stačí postel, možná nějaké stolky v rozích a skříň na oblečení. Přitom byste právě vybavení ložnice měli věnovat velkou pozornost, protože s tím souvisí váš klidný spánek. Místnost by měla mít dobrou cirkulaci vzduchu, co nejméně rušivých elementů a především postel, na které se opravdu dobře vyspíte. A to je jen začátek.

Správná postel je základ dobrého spánku

Byt

Byt

Vybrat dobrou postel není tak jednoduché. Měla by mít dostatečné rozměry, abyste kolem sebe měli dostatek místa. Zvlášť to platí v páru, kdy oba potřebujete vlastní prostor, abyste se dobře a kvalitně vyspali.

Pohodlí pak tkví ve výběru roštu a správné tvrdosti matrace. Menší byty na prodej Praha často řeší nedostatek prostoru tím, že spojují ložnici a obývací pokoj společně s kuchyní.

O to důležitější je vybrat dobrý gauč, který se dá rozložit a může sloužit ke každodennímu spánku. Ne každý gauč totiž můžete využít jako svou postel, aniž byste si zničili záda.

Všeho s mírou

Nové byty Praha bývají moderně zařízené. Vzhledem k tomu, že je populární severský střídmý design, který tkví především v jednoduchosti, do ložnice se hodí snad nejlépe.

Volte tlumené světlejší barvy, které nedráždí oči ani vaši představivost. Rozhodně zapomeňte na rudou nebo velmi tmavé barvy. Hodně větrejte, abyste měli před spaním dobrý vzduch. Důležité je i osvětlení.

Měli byste mít k dispozici jemné tlumenější a případně kvalitní lampičku, pokud si budete chtít číst knihu. Zapomeňte na elektroniku a vše, co by vás od spánku mohlo odvádět.

Relaxace a odpočinek je nejdůležitější

Možná to vypadá, jako byste v ložnici neměli mít vlastně nic. Ale přesto se můžete nechat inspirovat různým designem.

Online realitní rádce nabízí nejeden nápad, jak zvelebit domov. A najdete tam i tipy, jak si správně zařídit ložnici.

Jak má vypadat hlavní vstup do vašeho domova?

Už jste někdy přemýšleli nad tím, jak vypadá vchod do vašeho domova a jak může ovlivňovat vaši psychiku? Možná byste tomu nevěřili, ale to, jak vypadá vchod může ovlivňovat ledacos. Feng Shui prostě hledejte všude. A vstup do bytu či domu na tom není jinak. Zapomeňte na nenápadné a polorozbité dveře bez nápadu. Váš vchod by vás měl lákat a vyřazovat pozitivní energii. A řekněte sami, upravený a hezky ozdobený vchod vás přímo bude lákat ke vstupu.

Důležitá je čistota a upravenost

Nový dům

Nový dům

Nezáleží na tom, jestli bydlíte na vesnici nebo ve městě. Vchod do domu/bytu by měl být hlavně čistý. Ve městě se špatně udržuje, protože to dost často nezáleží jen na vás, ale čistotnosti kolemjdoucích a je to náročnější.

I tak by se ale v okolí neměly povalovat odpadky, nedopalky a jiný nepořádek. Starší domy na prodej Praha už mají své nejlepší za sebou.

Proto zkontrolujte i zárubně, zda vše pevně drží, nejsou tam praskliny a jiné závady. Dost také udělají i samotné dveře, respektive jejich design.

Jak vchodu dodat pozitivní energii

Bydlíte v bytě a berete společnou chodbu jen jako druhotný faktor bydlení? Neměli byste. Samozřejmě záleží na na sousedských vztazích, zda se u vás v domě nekrade nebo neničí věci.

I vchod do bytu si ale můžete přinejmenším vyzdobit. Pokud to dovolí bezpečnostní a požární nařízení, neuškodí květina nebo nějaká dekorace v rohu. Byty Praha různě disponované a stejně tak chodby a vchody.

Tomu byste se měli přizpůsobit. I s nedostatkem prostoru se ale dá pracovat. Obecně platí pravidlo – jak na vás působí vchod, takovou energii vyřazuje i na ostatní.

Detaily zvládnou mnoho

Prodej a nákup nemovitosti funguje na prohlídkách vnitřních prostor. Ale přiznejte se – napadlo vás zhodnotit i vstup do nemovitosti?

Působil na vás nějak? Hodně zvládne i správné osvětlení. Není nic horšího, než se v noci vracet domů potmě. Vstup by měl být také dobře viditelný.

 

Hledáte ideální sezení do kuchyně?

Čas strávený u společné snídaně, oběda či večeře, je pro rodinu velice důležitý. Proto je kvalitní a pohodlné sezení v kuchyni zásadní. Vybrat si dobrý jídelní stůl a židle nemusí být složité, když víte, čeho si při výběru všímat.

Stabilní stůl je základ

Židle nebo lavice?

Židle nebo lavice?

Vybavovat si nově bydlení Praha je velké dobrodružství. Máte volnou ruku při výběru a můžete nechat plně působit svou vlastní fantazii. Ale i tady je dobré koukat i na praktičnost.

Zvláště pak u jídelního stolu. Není přece vůbec příjemné snídat nebo večeřet u stolu, který připomíná viklan. Přesně rozviklané nožičky jsou největším problémem levných stolů.

Cena je sice velice příjemná, ale rozhodně nevydrží tolik, co kvalitní stůl. Kvalitní stůl vám bude sloužit dlouhá léta. Vyrábí se z mnoha materiálů, například ze dřeva nebo z kombinace kovu a skla.

Jídelní židle vás nemají tlačit

Určitě to všichni znáte. Zajdete si do restaurace na oběd a místo zážitku z jídla, řešíte nepohodlné židle. To samozřejmě není moc příjemné. Pronájem bytů Praha si můžete zařídit podle svého.

Proto si do vaší kuchyně vyberte pohodlné židle. To vám zajistí kvalitně vypolstrovaný sedák. Raději si ale volte sedáky s koženky či kůže. Tyto materiály jsou totiž mnohem jednodušší na údržbu.

Textilie sice pěkně vypadá, ale je mnohem více náchylná ke znečištění. Při výběru židlí můžete také narazit na kusy, které jsou vyrobeny z plastu.

Takové židle jsou velice moderní a velice nenáročné na údržbu. Je ale dobré si k těmto židlím přikoupit podsedáky, protože plast je neprodyšný materiál.

Málo místa? Není problém

Prodej a nákup nemovitosti není vždy tak jednoduchý. Občas je člověk nucen si koupit byt s malou kuchyní. Tam by se vám klasický jídelní stůl se čtyřmi židlemi vešel stěží.

Velice chytrým řešením je jídelní bar s barovými židlemi nebo můžete využít skládací sedací soupravy na zeď. Když je po jídle jednoduše soupravu složíte.

Váš domov jako nejlepší místo na zemi

Hledáte nové bydlení a chcete se v něm cítit jako doma? Mít vlastní nemovitost a vytvoření domova jsou dvě odlišné věci. Abyste se cítili pohodlně a v bezpečí, je nutné investovat jak fantazii tak vlastní píli. I pár doplňků může naprosto změnit ráz celého bydlení. Pokud tedy kupujete starší byt nebo dům, bude jen na vás, abyste z obyčejných místností vytvořili klidný krb domova. Ať už sledujete aktuální trendy v designu nebo ctíte klasiku a tradici, držte se hlavně svého vkusu a pocitů.

Začněte od nuly

Obývací pokoj

Obývací pokoj

Pokud jste koupili starší nemovitost, kde už někdo bydlel, je jasné, že ponese jeho stopy.

Ať už běžné stopy obývání, tak i jeho vkus. O to cizejší vám pak celý prostor připadá a chvíli trvá, než ho přijmete za svůj.

Starší byty na prodej Praha většinou nebývají po rekonstrukci, protože bývalý majitel počítá s tím, že si byt uzpůsobíte svým potřebám. Když tedy uděláte detailní obhlídku, určitě hned přijdete na to, co změnit.

V první řadě vyměňte zámky. Nevíte, kolik náhradních kopií si předchozí majitel nechal udělat a bezpečnost je nejdůležitější.

Větším úpravám se možná nevyhnete

Dalším krokem bude nová výmalba. Bílá je barva čistoty, tou začněte. Pokud se rozhodnete pro barvy, myslete na světlo a stíny v bytě. Abyste nesnížili světelnost jednotlivých místností. Vhodně je kombinujte.

Můžete zvýraznit jednu stěnu a zbytek nechat v bílé. Navíc i bílá má několik vlastních odstínů. Domy na prodej Praha vám umožní i řadu dalších věcí – jako jsou přestavby a změny ve výměrách jednotlivých pokojů.

To se vám v bytě často nepovede. Pouze nezapomeňte na to, že některé zdi jsou nosné a není možné ani vhodné je bourat.

Lepší je nové?

Chcete-li spíše nové bydlení, to nabízí developerské projekty. Mezi nimi si vyberete v podstatě hotový byt.

Musíte ale počítat s tím, že s celou řadou věcí nehnete a nezměníte je. Budete mít ale mnohem míň práce, stačí jen pár doplňků.

Vybíráte praktickou podlahu do kuchyně?

Kuchyně je místem experimentu, práce a mnoha činností. Takže co se vybavení týče, chce to především praktické a trvanlivé materiály, které vydrží veškerou zátěž. Na druhou stranu zase chceme, aby byla kuchyně místem, které lahodí nejen mlsným jazykům, ale i oku. A krásná a praktická kuchyně zároveň je prostě snem každého kuchaře. Při zařizování se věnujeme především kuchyňské lince a vybavení, podlahu příliš neřešíme. Přitom je to ale část kuchyně, která dotváří celkový dojem.

Byt jako investice do vlastní budoucnosti

Kuchyně

Kuchyně

Když kupujete byt, moc nehledíte na detaily. Zajímá vás cena, lokalita a výměra s dispozice.

Byty na prodej jsou v různém stavu i stylu, protože ve velké míře záleží na tom, kde chcete kupovat a také za kolik.

Například když budete chtít koupit byt na Vinohradech, čekají vás vysoké stropy a velká okna. A cena bude daleko vyšší než na okraji Prahy.

To také platí pro základní vybavení. Potom se často stává, že přistoupíte k rekonstrukci, protože neodpovídá vašemu vkusu. Je to ale nová budoucnost, nějaká investice bude třeba. Aby se byt stal domovem.

Kuchyň jako středobod

Kuchyň bývá často multifunkční místností podobně jako obývací pokoj. Vaření, stolování, místo setkávání… V kuchyni vznikají nové věci, děti běhají okolo vás.

Veškeré vybavení by pak mělo odpovídat vašim potřebám. Nové byty v Praze jsou různě dimenzované. Moderní kuchyně často splňují požadavek praktičnosti, nemusí být útulné a domácké.

Záleží pak na vás a doladění detailů. Podlaha se zdá být jako praktický detail, který řešíte naposledy. Přitom je ale velmi výrazným prvkem a to nejen barevně. Skloubit praktičnost a krásu nebo design, je pak oříšek.

Co teď letí…

Dřevo, laminát nebo vinyl? Dřevo je atmosféra. Je příjemné, hřeje. Vinyl je praktický a vypadá jako kterýkoliv povrch si vyberete.

Laminát je kompromisem obou – trvanlivý materiál, který odolá běžnému užívání a v různých designových variantách.

Developerské projekty pro vás mohou být zajímavé i z designového hlediska. Využívají moderní a trvanlivé materiály.

Jaké trendy v interiéru diktuje rok 2017?

Chcete zmodernizovat svůj byt v duchu nejnovějších trendů? Letošní rok si přijdete na své, pokud máte rádi přírodní tóny a jejich kombinace. Pokud se zrovna teď stěhujete nebo hledáte nové bydlení, máte jedinečnou možnost vytvořit nejen útulné bydlení pro vás i vaši rodinu. Zároveň můžete oslňovat své přátele a známé svým vytříbeným citem pro design. Letos se opravdu vyřádíte, těch možností totiž máte opravdu spoustu.

Hlavní trend? Příroda a barvy!

Moderní interiér

Moderní interiér

Letos jsou v kurzu hlavně přírodní tóny, především kombinace zelené, béžové a terakotové.

Zelená je symbolem relaxace, ale dejte pozor na její tón.

V některých případech totiž působí spíš rušivě. Můžete zvolit kombinaci jedné sytě zelené zemité a zbytek nechat bílý s tím, že interiér vhodně dozdobíte vhodnými světlými doplňky.

Barevně to působí vyváženě a dosáhnete tak kýženého efektu. Byty Praha mají různé výměry a také různé výhledy. Berte v úvahu také intenzitu světla. Pokud máte hodně světla, můžete si dovolit i tmavší odstíny.

Zapomeňte na lesk a blýskot

Není to tak dlouho, co byly velmi oblíbené naleštěné plochy. Ať už šlo o kuchyňskou linku nebo vybavení obýváku. Letos je ale v kurzu spíš tmavá ocel nebo nerez.

Dobře ladí k zemitým tónům a celkově zapadá do přírodního stylu. Není to tak, že byste si doma měli vytvořit les nebo pole. Ale tyto tóny umí vykouzlit opravdovou pohodu.

Realitní rádce vám kromě dobrých tipů na nemovitosti poradí s designem. Najdete tam nejrůznější tipy a příklady.

K takovému stylu se hodí jednoduché, ale stylové doplňky severského designu. Ten nezevšední a působí čistě a přepychově zároveň.

Potřebu vlastního prostoru nepodceňujte

Každý potřebuje občas kousek prostoru pro sebe. Stejně jako v podnicích se upouští od velkých otevřených prostor.

Velmi moderní jsou různé designové přepážky, které mohou tvořit knihovny a menší úložný prostor. Pokud je vám byt menší, možná vám bude vyhovovat lépe pronájem domů Praha. Najdete tam každý své vlastní místo jen pro sebe.

 

Hledáte byt v Praze?

Mít investiční byt je velká výhoda. Máte druhý příjem, který není zanedbatelný, může vám splatit hypotéku nebo sloužit jako zlatá dobrá rezerva. Dalo by se možná říct, že byty v Praze jsou zlatý důl, ale je to velmi krátkozraké. Pokud už se pouštět do takového nákupu, měli byste vědět, co všechno to obnáší. Navíc to nekončí koupí. O byt se musíte starat, pořád budete „domácí“, tudíž všechny velké problémy půjdou za vámi.

Investice nebo nesmysl?

Realitní makléř

Realitní makléř

Pokud si myslíte, že koupíte dům v centru města a vyděláte na něm balík peněz, realita vás asi velmi překvapí.

Při koupi nemovitosti musíte přemýšlet hodně dopředu, uvažovat nad tím, kolik budete chtít za nájem a zda vůbec nějaký nájemník bude schopen (a ochoten) nájem platit.

Reality Praha jsou celkově drahé ve srovnání s menšími lokalitami. To ale platí pro všechna velká města. Pokud se zaměříte na centrum, kde byt 2+1 pořídíte za 2,4 milionu, nájemníky snadno nenajdete.

A už vůbec ne někoho, kdo by vám dal 30 000 za nájem. Myslete pragmaticky, zaměřte se na lokality poblíž centra, které jsou na vzestupu a lidé o ně mají zájem.

Koupí to nekončí

Prodej a nákup nemovitosti nekončí podepsáním kupní smlouvy. Je potřeba vyřídit další podstatné věci. Vaší se nemovitost stává až zápisem do katastru nemovitostí.

Musíte zaplatit daň z koupě nemovitosti a pak každý rok platit daň z nemovitosti. Ta se skládá ze základu + kvocientu podle lokality. Ta je v Praze 4,5. I s tímto musíte do budoucna počítat.

Než se vám tedy vrátí vaše počáteční investice, chvíli si počkáte. Najít správné nájemníky také nemusí být jednoduché. Abyste začali vydělávat, chce to trpělivost.

Které lokality jsou ideální?

Abyste měli dokonalý přehled, měli byste delší dobu sledovat pohyb trhu. Na to člověk při vlastní práci moc čas nemá.

Realitní makléři jsou v tomto neocenitelní pomocníci, protože je to jejich denní chleba. Najít si někoho schopného je nejen ušetření času, ale i nervů.

 

Prodej nemovitosti nesmí trvat příliš dlouho

Trh nemovitostí funguje tak, že pokud je na něm nemovitost v nabídce příliš dlouho, jeví se jako závadná. Pokud je inzerát starší než měsíc, už to vypadá podezřele. Nic špatného na nemovitosti ale být nemusí. Jde o to, jakým způsobem je nemovitost prezentována a jak dobře je napsaný inzerát. Největší roli hraje samozřejmě cena. Její určení je nejtěžší, protože majitel má o ceně jiné představy než kupující. To bývá nejčastější důvod, proč se nemovitost neprodá dost rychle.

Jak nastavit správnou kupní cenu?

Realitní makléř

Realitní makléř

Cena by měla být srovnatelná s ostatními nemovitostmi v okolí.

Kupující mívají dobrý přehled o cenách a dražší a o dražší nemovitost nebudou mít zájem.

Prodej a nákup nemovitosti je především o psychologii prodeje. Cena by měla především odpovídat stavu nemovitosti. Lépe se prodává rekonstruovaný byt.

Čím více dokážete spravit sami, tím víc na tom vyděláte. Berte ale v úvahu možné výdaje na rekonstrukci. Neměli byste se dostat do mínusu.

Záleží na statice domu, výměře, dostupnosti a atraktivitě okolí. Kupující samozřejmě může mít i další představy, ale základ byste měli vytvořit vy sami.

Dobrý inzerát zaujme a urychlí obchod

Nemovitost se sama neprodá. Je nutné vytvořit dobrý inzerát. Dejte do něj co nejvíce informací a přidejte reprezentativní fotografie.

Velmi účinná je také videoprezentace. Kupující má pak mnohem lepší představu o tom, co od nemovitosti čekat. Realitní makléři vědí, jak trh funguje, měli by vám poradit, nejlepší řešení.

Inzerát by měl vyset na všech větších realitních serverech. Musíte být vidět – to je základ. Čím lepší inzerát budete mít, tím rychleji se vytřídí i zájemci. Komunikovat už pak můžete pouze s vážnými kupci.

Miřte na cílovku

Máte představu o tom, komu byste rádi prodali svou nemovitost? Měli byste vědět, zda chcete spíše komerčního kupce (firmu) nebo spíše soukromý k bydlení.

Inzerát můžete volit přesně podle cílové skupiny. Rodinné byty na prodej jsou velmi vyhledávané. Aby si rodina vybrala vaši nemovitost, musíte zaujmout.

WordPress SEO fine-tune by Meta SEO Pack from Poradnik Webmastera