Měníte bydlení za jiné nebo jste si postavili vlastní a tak hledáte ideální způsob, jak byt využít jako investici? Pronájem bývá jednou z nejčastějších možností, jak takovou příležitost řešit. Nikdo vám ale neřekne, že je to zábavná a rychlá činnost. Najít dobrého podnájemníka, který bude platit nájem a o byt se vám starat jako o vlastní, je těžké. Navíc samotný proces je zdlouhavý. Měli byste také vědět, o jaký pronájem stojíte a jaký typ podnájemníků by byl ideální. Není to věda, ale je dobré si některé věci ujasnit ještě předtím, než vystavíte svůj inzerát.

Druh pronájmu může být rozhodující

Realitní makléřka

Vždy záleží na druhu nemovitosti, kterou chcete pronajímat.

Hodí se k pronájmu osobám – je určena k bydlení? Nebo se spíše hodí jako kancelář či sklad? Důležité je i okolí nemovitosti.

Pro rodinu je třeba mít v dosahu minimálně základní sociální služby. Pro kancelář bude důležitá především samotná lokalita. Je atraktivní? Budou ji podnikatelé vyhledávat?

Byty k pronájmu jsou stále vyhledávané. Ať už jednotlivci, např. studenty, tak mladými rodinami, které hledají zázemí. Měli byste ale přesně vědět, o jaký pronájem máte zájem a tak i cílit váš inzerát.

Který typ podnájemníka je ideální?

Cílem každého majitele je získat podnájemníka na co nejdelší období. Protože je celý proces hledání velmi únavný, ani není divu. Nejideálněji se jeví komerční pronájem, jelikož se dá předpokládat, že tak lze více vydělat.

Na druhou stranu to není vždy nejjednodušší a navíc se velmi často stává, že hodně mění své působiště. Pronájem bytů Praha je však atraktivní.

Studenti sice také pořád hledají bydlení, ale i s nimi mohou být problémy. Hlavní požadavek je, aby byli podnájemníci schopni platit nájem.

Nechte si pomoci!

Od inzerátu po podpis smlouvy uplyne dlouhá doba. Realitní makléři jsou profesionálové, pomohou vše naplánovat, zařídit a domluví i prohlídky zájemců.

Ušetříte si spoustu nervů i vzácný čas. Zkuste se po nějakém porozhlédnout. Uleví se vám.

Občas se naskytne ta správná doba na změnu. Pokud vám nevyhovuje současné bydlení, otravují vás sousedi nebo vás ničí soustavné dohady s domácím, je na čase změnit působiště. Jak ale vybrat to správné a na co si dát pozor? Výběr nového podnájmu závisí často na detailech. Hlavní je jednat přímo s majitelem nemovitosti, nabízený byt si pořádně prohlédnout. Zbytek za vás může vyřídit třeba makléř.

Výše podnájmu není jen o lokalitě

Lokalita

Při hledání nového bytu se nenechte rozhodit výší nájemného. Byty k pronájmu jsou k nalezení v různých lokalitách, ale ta není úplně rozhodující.

Byt musíte v každém případě zhodnotit osobně a to jeho prohlídkou. Neplaťte víc, než je opravdu nutné. Také si prověřte majitele nemovitosti.

K tomu vám pomůže výpis z katastru nemovitostí. Zhodnoťte byt i okolí a teprve potom se rozhodujte dále. Musí vás zajímat i výše poplatků, energická náročnost apod.

Hledání nového bytu nemusí být problém

Hledání bytu může být únavné. Věčné procházení inzerátů nemusí mít adekvátní výsledek. Kdo se na trhu nemovitostí vyzná nejlépe, jsou realitní makléři.

Stačí stanovit, jaký byt byste chtěli a můžete si dovolit a pomohou vám s hledáním, zařídí prohlídky bytů a zprostředkují i komunikaci s majitelem ohledně smlouvy apod.

Ví, na co se zeptat. Ošetří celý proces a nebudete se muset starat téměř o nic. Pokud chcete hladký průběh, najděte si profesionála, co to zvládne za vás.

Co je při výběru důležité?

Než začnete hledat byt, zkuste si sepsat všechny požadavky a přání, jak by měl váš byt vypadat. Teprve potom, co si ujasníte své nároky, začněte hledat.

V současné době jsou nejvyhledávanější byty menší, 1+1. Ty jsou z nabídky nejrychleji pryč. Pokud chcete větší prostor, hledejte minimálně 2+1.

Ty jsou už ideálnější pro pár či menší rodinu. Zvažujte lokalitu, okolí domu, stav bytu. Ideálně hledejte nemovitost po rekonstrukci.

Řešte ale i světlo, možnosti uspořádání apod. Zkrátka stačí si do vyhledávače zadat heslo – pronájem bytů Praha – a vybrat si, co potřebujete.