Jak najít kvalitního makléře?

Leckdo vám poradí, abyste nemovitost prodali přes realitního makléře. Ušetří vám to čas i nervy. Ale musíte mít kvalitního makléře. V opačném případě se vám prodej prodlouží a možná i proděláte. Realitního makléře totiž dnes může dělat prakticky kdokoliv a to značně znevažuje tuto profesi. Pokud se tedy pro služby realitní kanceláře rozhodnete, prověřte si firmu i makléře. Nikdy totiž nevíte, s kým máte tu čest. A ve chvíli, kdy jde o peníze, není důvod riskovat.

Jak se pozná dobrý makléř?

Realitní makléř

Zkušenosti, profesionalita a zájem – to je základ, který vás alespoň částečně přesvědčí o tom, zda je makléř dobrý nebo ne. Není nic horšího, než když se vám představí člověk, který nemá zájem.

To jak působí na vás, bude působit i na potenciální kupce. Vaším cílem by měl být zisk, ne laxní přístup. Měl by mít vyřídilku, ale nesmí přehánět. Promluvte s ním, pozorujte.

Realitní kanceláře produkují spoustu makléřů, natrefte na toho správného. První dojem vám řekne hodně, ale stejně je nutné si makléře prověřit.

Co vám pomůže získat jistotu?

Zkušenosti se dají doložit. Makléř by měl mít minimálně středoškolské vzdělání, 1 rok praxe v realitní branži a 2 roky v obchodní sféře.

Pokud bude mít certifikaci podle ISO normy, pak máte jistotu, že jste nenaletěli amatérovi. Důležité jsou i reference.

Dobří realitní makléři mohou doložit alespoň 10 ověřených referencí od klientů. Není lepší reference než spokojený zákazník. Důležité jsou i odborné znalosti z právní a finanční oblasti.

Aby šlo vše jak po másle

Dalo by se říct, že se bydlení Praha prodává samo. Těžko by člověk hledal atraktivnější a dražší lokalitu v Čechách. Pokud ale máte prostředníka, který zajistí celý proces – inzerát, reakce na odpovědi, prohlídky a prodej, pak vám ušetří spoustu času i nervů.

Dobrý makléř dokáže prodat vaši nemovitost výhodně a umí i poradit, co udělat, aby se nemovitost prodala za vyšší cenu.

Jak si vybrat květiny do interiéru?

Abychom se cítili opravdu jako doma, většinou si pořizujeme květiny. Podle toho, jak moc zdatní zahradníci jsme, máme doma kaktusy nebo třeba orchideje. Květiny mohou působit i jako dokonalý designový kousek. Záleží jen na tom, jak pečlivě budete vybírat a jak vše nainstalujete. Dost také záleží na teplotě v místnosti, světlu a také velikosti. Pokojové rostliny totiž dokážou zásadně ovlivnit celkový dojem. Než se pustíte do bezmyšlenkového nakupování květin, pečlivě si nastudujte, co potřebují a kam se hodí.

Není kytka jako kytka

Schodiště

Do bytu se hodí různé rostliny. Protože je bydlení Praha kus od kusu různé, záleží na více faktorech. Pokud bydlíte v centru města a máte typické vysoké stropy a velká okna, můžete si dovolit vzrostlejší druhy pokojových rostlin.

Ty pak budou tvořit dominantu pokoje. Záleží také na tom, jak je daná místnost zařízená. Budete řešit nejen květiny, ale také jejich obaly. Není totiž květináč jako květináč. Každý působí jinak.

V posledních letech je velmi oblíbený minimalistický styl, ke kterému se dobře hodí obří zeleň v květináči, který nepřehlédnete. Mají navíc dvě výhody – udržují mikroklima a chytají prach.

Je to skoro vědecká disciplína

Při instalaci květin do interiéru vás čeká nejedno rozhodnutí. Velké místnosti snesou všechno, ale kam květinu umístit? Stolek, skříň nebo komoda? Moderním řešením je mít květinu rovnou na zemi.

Zvlášť u vysokých stropů si můžete dovolit nechat zeleň volně růst. Volte velkoformátové květináče, aby byla květina uvnitř pořádně stabilní.

Luxusní pronájem bytů Praha nemusí být jen snem, perfektní a designové bydlení si dokážete hravě vytvořit sami. Stačí inspirace a trocha důvtipu. Dobrý nápad přijde sám.

Květina je známka útulnosti

Květiny se často pořizují proto, aby místnosti působily útulněji. Ať už jsou živé nebo umělé dekorace. A to nejen v bytech, ale i ve veřejných prostorech.

Vědí to i realitní makléři, kteří chystají byty na prohlídku. Vědí, že byt působí úplně jinak a má větší šanci někoho zaujmout.

Hledáte ideální sezení do kuchyně?

Čas strávený u společné snídaně, oběda či večeře, je pro rodinu velice důležitý. Proto je kvalitní a pohodlné sezení v kuchyni zásadní. Vybrat si dobrý jídelní stůl a židle nemusí být složité, když víte, čeho si při výběru všímat.

Stabilní stůl je základ

Židle nebo lavice?

Vybavovat si nově bydlení Praha je velké dobrodružství. Máte volnou ruku při výběru a můžete nechat plně působit svou vlastní fantazii. Ale i tady je dobré koukat i na praktičnost.

Zvláště pak u jídelního stolu. Není přece vůbec příjemné snídat nebo večeřet u stolu, který připomíná viklan. Přesně rozviklané nožičky jsou největším problémem levných stolů.

Cena je sice velice příjemná, ale rozhodně nevydrží tolik, co kvalitní stůl. Kvalitní stůl vám bude sloužit dlouhá léta. Vyrábí se z mnoha materiálů, například ze dřeva nebo z kombinace kovu a skla.

Jídelní židle vás nemají tlačit

Určitě to všichni znáte. Zajdete si do restaurace na oběd a místo zážitku z jídla, řešíte nepohodlné židle. To samozřejmě není moc příjemné. Pronájem bytů Praha si můžete zařídit podle svého.

Proto si do vaší kuchyně vyberte pohodlné židle. To vám zajistí kvalitně vypolstrovaný sedák. Raději si ale volte sedáky s koženky či kůže. Tyto materiály jsou totiž mnohem jednodušší na údržbu.

Textilie sice pěkně vypadá, ale je mnohem více náchylná ke znečištění. Při výběru židlí můžete také narazit na kusy, které jsou vyrobeny z plastu.

Takové židle jsou velice moderní a velice nenáročné na údržbu. Je ale dobré si k těmto židlím přikoupit podsedáky, protože plast je neprodyšný materiál.

Málo místa? Není problém

Prodej a nákup nemovitosti není vždy tak jednoduchý. Občas je člověk nucen si koupit byt s malou kuchyní. Tam by se vám klasický jídelní stůl se čtyřmi židlemi vešel stěží.

Velice chytrým řešením je jídelní bar s barovými židlemi nebo můžete využít skládací sedací soupravy na zeď. Když je po jídle jednoduše soupravu složíte.

Našli jste si bydlení a stěhujete se?

Říká se, že je lepší vyhořet, než se stěhovat. Někdo zase bere stěhování jako dobrou příležitost, jak se zbavit přebytečných či zbytečných věcí. Ať tak či tak, samotný proces stěhování je únavný a náročný. Hlavně vědomí, že co zabalíte, to také budete muset vybalit. Stěhování ale není jen o přemístění věcí. Je spousta věcí, které je ještě nutné vyřídit a zařídit, než si budete moci užívat nového domova.

Zbavte se přebytečností

Obývací pokoj

Obecně platí, že pokud jste danou věc nepotřebovali déle jak tři měsíce, pak je na čase se jí zbavit.

A je tomu tak. Možná je v tom sentimentalita nebo nemožnost odhodlat se, ale pokud se při stěhování nechcete zbláznit, věřte, že si tak hodně pomůžete.

„To by se mohlo jednou hodit“ v tomto případě rozhodně neplatí. Také budete řešit, co s nábytkem. Developerské projekty nabízejí často byty prázdné. Stojí za to zvážit, zda si nechat starý, nebo si pořídit nový.

Co je třeba zařídit?

Stěhování si můžete ulehčit, pokud seženete ty správné věci. Velmi užitečné jsou krabice a velké odpadkové pytle. Pokud máte staré noviny, využijete je na nádobí, aby se vám nerozbilo. Také si dejte dohromady účty.

Máte na sebe napsané poplatky? Platíte si internet? To vše je třeba zrušit. Také je nutné nahlásit změnu adresy. Např. zdravotní pojišťovně, bankám apod.

Sami pronajímáte nemovitost? I v této smlouvě musí figurovat vaše nová adresa. Bydlení Praha není nejlevnější záležitostí a měli byste se snažit předejít zbytečným platbám.

Aby se vám dobře bydlelo

Pronájem bytů Praha není legrace. Rekonstrukce, malování apod. vždy následuje po vystěhování. A právě vystěhování se ze starého bytu je pouze začátek. Než se nový byt stane dokonalým a útulným domovem, budete muset zařídit ještě hodně věcí.

Především si zjistěte, jak je to s elektřinou, vodou a topením. Připojte vaši domácnost k internetu a začněte vybalovat. Oceníte především vhodně řešené úložné prostory. Aby vše zapadlo tam, kam má.

Na co se ptát makléře, když kupujete byt

Ne nadarmo se říká „líná huba, holé neštěstí“. Proto je lepší se raději stokrát zeptat, než udělat jednu chybu. V případě nákupu nemovitostí to platí přímo dvojnásob. Pokud jste zrovna ve fázi výběru vhodné nemovitosti a jste v kontaktu s realitním makléřem, měli byste vědět, co je třeba, než danou nemovitost opravdu koupíte. Nikdy nevíte, kde se později objeví háček či zádrhel. Je lepší vše vědět hned a zodpovědně se rozhodnout.

Informace jsou základem všeho

Realitní makléřka

Cílem každého prodávajícího je výhodně prodat svůj produkt.

A nemusí proto brát zrovna ohledy na potenciální kupce. Jde o zisk, ne solidaritu.

Ne všichni prodejci jsou solidní a poví vám vše, co potřebujete vědět.

Realitní makléři jsou na tom podobně. Pokud si je najme prodávající. I jejich hlavním zájmem bude odměna za prodej, ne pomoc vám.

Proto se ptejte na všechno, co vás napadne, později by už mohlo být pozdě. Každý detail může být důležitý.

Hlavní faktory ovlivňující nákup nemovitosti

Bydlení Praha je snem pro všechny, kteří oceňují ruch velkoměsta a všechny jeho možnosti. Není to ale jen o tom najít ruinu a udělat z ní dům svých snů.

Víte, jestli váš vysněný pozemek nemá věcné břemeno? Bude vám i časem vyhovovat daná lokalita? Pokud byste si rádi pořídili vlastní byt, zajímat vás bude správa domu.

Jak funguje nebo jak se třeba platí splátky do fondu oprav. Nezapomeňte na sousedské vztahy. I ty budou pro běžné fungování důležité.

Byt či dům?

Moderní byt

Běhání po úřadech a placení daně z nemovitosti se nevyhnete ani v jednom případě.

Zatímco nemovitosti v kolonce byty prodej jsou možná jednodušší na údržbu.

A pokud chcete bydlet přímo v centru města, pak by to pro vás mohla být ideální investice. Pokud už ale finance na pořízení nemovitosti máte, zkuste zvážit všechna pro a proti.

Zkušený makléř by měl být schopen vám poradit. Musíte ale vědět, co od nemovitosti očekávat a tím i směřovat své podmínky.

Jaké barvy vybrat do interiéru?

Dáváte přednost bílému interiéru nebo máte raději barevné a pestré stěny? Jste ten druhý případ? Potom si dávejte pozor, kam a kterou barvu zvolíte, protože barvy ovlivňují naši náladu a pocity. Navíc s jejich pomocí můžete místnost opticky upravit – snížit strop, zvětšit nebo zútulnit.

Vnímání a vlastnosti barev

Barvy v interiéru

Každý člověk vidí a vnímá barvy po svém.

Stejně tak každý má rád jiné barvy. Někteří lidé preferují teplé barvy a jiní zase studené.

Co to znamená? Realitní rádce vám to jednoduše vysvětlí. Studené barvy jsou takové, které na vás působí uklidňujícím dojmem. Naopak ty teplé jsou aktivní až agresivní barvy, které vás nabádají k nějaké činnosti.

Do studených barev zahrnujeme fialovou, modrou a zelenou a do teplých zase červenou, oranžovou nebo žlutou. Nesmíme zapomenout ani na neutrální barvy kam patří bílá, černa a šedivá.

Modrá do koupelny, červená do jídelny

Jak již bylo řečeno, každá barva na nás nějak působí. Tento fakt se dá tak trochu využít. Vybíráte třeba barvu do jídelny? V této místnosti je důležité, aby vám chutnalo.

Proto zvolte červenou, která podporuje chuť k jídlu. Nedoporučuje se modrá, která má zcela opačný vliv. Modrá se ale velmi hodí do koupelny.

Je to totiž symbol uvolnění a klidu, který v koupelně určitě uvítáte. A co obývací pokoj? Do této místnosti volte určitě barvy teplé, které navodí pozitivní a příjemnou atmosféru.

Pronajali jste si byt a je celý bílý? Ano, byty k pronájmu takové bývají. Dohodněte se s pronajímatelem a vymalujte si podle sebe.

Barvy vám pomohou s nedostatky

Barvy v interiéru

Příliš malá místnost? Použijte studené barvy, které prostor opticky zvětší. Naopak u velkých místnosti volte teplé barvy, které zajistí zútulnění.

Je vaše vysněné bydlení Praha perfektní až na to, že jsou místnosti příliš tmavé? Vymalujte si bílou barvou. V případě vysokých stropů proveďte výmalbu pouze do výše, kde končí dveře. Zbytek stěny a strop nechte bílý.

Chcete si koupit byt v Praze? Připravte si více peněz!

Chystáte se na koupi bytu v Praze? Rozhodně nejste jediní. V loňském roce se v Praze prodalo nejvíce bytů od roku 2007, tedy před krizí. Lidé mají o byty v hlavním městě zájem i přesto, že jejich cena minulý rok stoupla.

Cena bytů v Praze vzrostla

Interiér nového bytu

Prodej bytů v Praze vloni stoupl.

Platí to u bytů starších i u zcela nových.

Zatímco cena stávajících bytů vzrostla asi o jedno procento, u novostaveb je to kolem pěti procent.

Developeři, kteří staví v Praze, mohou být velmi spokojeni. V minulém roce se prodalo téměř 6 tisíc nových bytů, to je přibližně o 18 a půl procenta více než v roce 2013. Tato čísla jsou nejlepší od předkrizového roku 2007.

Působí to jako velmi pozitivní zpráva nejen pro developerské projekty, ale i české stavebnictví. Lidé se nebojí pořídit vlastní bydlení a ekonomika, zdá se, konečně roste.

Jaké byty byly v nabídkách a jaké se prodávaly?

Pokud jste narazili v inzerátu na prodej bytu v Praze, nejčastěji se jednalo o dispozicí 2+kk. Počet těchto bytů představoval až třetinu všech nabízených.

Na dalším místě se objevovali byty o dispozici 3+kk. V nabídkách se také našly garsoniéry, které představovaly asi 16 procent z nabídky všech bytů.

Největší zájem byl o byty 2+kk, jejichž prodej tvořil až 37 procent z celkových prodejů za minulý rok. Lidé poptávali i byty 3+kk a 1+kk.

Cena za metr čtvereční

Moderní kuchyně

Nejdražší bydlení Praha se nachází v jejím centru, kde se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 130 000 Kč.

Naopak nejlevnější je Praha 22, kde se setkáme s cenou přibližně 45 000 Kč/m2.

Na konci roku 2013 byla nejžádanějším cenovým rozmezím hodnota pod 50 000 Kč/m2. V roce 2014 se nejvyhledávanější cenová kategorie změnila na 50 až 60 000 Kč/m2. V současné době se průměrná cena dostupných bytů v Praze pohybuje kolem 62 000 Kč/m2.

Půjčují si Češi peníze na bydlení?

Češi a dluhy. Vidíme to všude – u známých, u rodiny, u přátel. A půjčujeme si na všechno. Na auto, na vánoční dárky i na elektroniku. Jak jsou na tom ale Češi s půjčkami na bydlení?

Češi a zadluženost

Bydlení

Když se nějaký cizinec zeptá Čecha, zda si myslí, že se Češi zadlužují kvůli vlastnímu bydlení, odpověď je většinou jednoznačná: „Ano, myslím.“

O to více překvapivé je zjištění, že je zadluženost Čechů ohledně bydlení poměrně nízká. Vlastně druhá nejnižší z devatenácti zemí v Evropě.

Česká zadluženost ani nedosahuje evropského průměru. Dokonce ani Pražané nejsou moc zadlužení. A to i přes fakt, že je bydlení Praha téměř dvakrát dražší, než bydlení jinde po republice.

Proč si Češi neberou půjčky na bydlení

Obývací pokoj

Prodej a nákup nemovitosti není pro Čechy velkým lákadlem.

Důvody, proč jsou Češi méně zadlužení, co se týče bydlení, než jiné státy, jsou celkem prosté.

Možnost plně využít hypoteční úvěr pro koupi nemovitosti Češi získali až kolem roku 2000.Češi si také z pravidla radši opraví starý byt po příbuzných nebo žijí s rodiči, než aby si koupili nový byt a tím se zadlužili.

Kromě toho stojí průměrný byt v Čechách asi sedm ročních platů.Není proto divu, že si Češi hodně oblíbili družstevní bydlení.

Výhodou tohoto druhu vlastnictví je, že při prodeji majitel nemusí platit daň z nabytí nemovitosti a při výhodném prodeji ani daň z příjmu. Nevýhodou ovšem je, že družstevník nevlastní byt, ale pouze družstevní podíl.

Nechte si poradit

Realitní makléř

Jestliže si stále nejste jisti výhodami a nevýhodami hypotečních úvěrů a různých typů vlastnictví, kontaktujte realitní kanceláře.

Makléři znají trh nemovitostí jako své vlastní boty a pomohou vám udělat správná rozhodnutí. Kromě toho vám poradí s výběrem nemovitosti i s dokumentováním. Není nic rozumnějšího, než si nechat poradit od profesionála.

Sami se totiž můžete v moři informací a možností snadno utopit. A to se v oblasti bydlení skutečně nevyplácí.

Chcete byt s lodžií?

O tom, že lodžie je dnes velmi moderní a praktickou záležitostí svědčí nejen rozrůstající se množství bytů s touto vymožeností, ale i spokojenost lidí, kteří byt s lodžií mají. Každý z nás má v okolí jistě mnoho známých, kteří lodžií vlastní a plně ji využívají. A jaké jsou vlastně výhody těchto bytů s lodžií?

Výhody lodžie

Byt s lodžií

Výhody jsou především v nespočetných možnostech využití lodžie. Stane se z ní totiž snadno terasa, či prostor pro pěstování zeleniny a květin. Tyto výhody jsou hned dvakrát tak užitečné pro lokaci bydlení Praha.

Pokud bydlíme na rušném místě, můžeme lodžii zasklít a zamezit tak nechtěnému hluku a ruchu, aby se vkrádal do našich domovů. Zasklená lodžie navíc výrazně snižuje množství tepla, které unikne ven.

Kde sehnat byty s lodžií?

Výhody bytů s lodžií jsou dnes známy téměř všem lidem. Pokud jste i vy jedním z těch, kteří jsou si dobře vědomi výhod těchto bytů, a toužíte po lodžii, není nic jednoduššího, než si vyhledat prodej bytu.

Trh realit je dnes plný dobře vymyšlených lodžií, ať už zasklených, či nezasklených. Byty s lodžií se zkrátka dají sehnat všude.

A ať už se nám lodžie líbí, nebo ne, musíme uznat, že jsou velkým přínosem pro naše bydlení. A jejich využití je stoprocentní.

Nezapomínejte na odborníky

Byt

Pokud už jste si jisti touhou po bytu s lodžií, neměli byste být na výběr toho nejlepšího sami. A právě teď na řadu přicházejí realitní kanceláře. Ty vám totiž pomohou najít ten nejvhodnější byt pro vás.

Je obecně známo, že realitní makléři jsou odborníci ve svém oboru. Realitní makléři vědí, které lodžie jsou správně řešené a které nikoliv.

Nebojte se požádat o pomoc ty zkušenější z nás, jinak byste mohli v budoucnu litovat svého výběru.

Po	Út	St	Čt	Pá	So	Ne
« Bře
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

Tipy aktuálně – PR články

Magazín novinek, tipů a článků

Archiv štítků: bydlení Praha